【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 317 件(１年前(2023年)に比べて +4.3％( +13件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 24.5年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野江駅、守口市駅、門真市駅、大和田駅、御殿山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門真市駅で昨年に比べ +71.9 ％、単価は 34.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(門真市駅、大和田駅)は +54.3 ％(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(森小路駅、樟葉駅)は -34.6 ％(単価 -13.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 14.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.6 ％ → 2024年 27.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.1 ％ → 2024年 26.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -4.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -39.1％( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 98.1万/㎡ (15.4年/59.0㎡) | 103万/㎡ (8.0年/66.4㎡) | 91.8万/㎡ (15.6年/57.7㎡) |
| 北浜駅 | 93.9万/㎡ (15.0年/58.3㎡) | 91.0万/㎡ (14.1年/59.6㎡) | 86.1万/㎡ (12.4年/50.6㎡) |
| 天満橋駅 | 69.2万/㎡ (20.3年/45.5㎡) | 69.9万/㎡ (14.5年/39.3㎡) | 56.8万/㎡ (26.6年/47.3㎡) |
| 京橋駅 | 53.7万/㎡ (27.3年/56.6㎡) | 57.5万/㎡ (21.4年/45.9㎡) | 46.2万/㎡ (26.5年/67.4㎡) |
| 野江駅 | 53.7万/㎡ (21.0年/69.4㎡) | 43.1万/㎡ (28.1年/66.8㎡) | 41.7万/㎡ (27.5年/58.2㎡) |
| 関目駅 | 36.7万/㎡ (36.2年/67.0㎡) | 40.7万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 33.5万/㎡ (38.5年/64.5㎡) |
| 森小路駅 | 20.8万/㎡ (46.0年/68.3㎡) | 34.2万/㎡ (41.6年/63.0㎡) | 30.0万/㎡ (48.0年/60.0㎡) |
| 千林駅 | 44.2万/㎡ (20.5年/57.5㎡) | - | - |
| 滝井駅 | - | - | 24.1万/㎡ (35.0年/57.5㎡) |
| 土居駅 | - | - | 41.4万/㎡ (19.0年/70.0㎡) |
| 守口市駅 | 49.3万/㎡ (8.5年/70.0㎡) | 41.0万/㎡ (18.7年/68.3㎡) | 46.1万/㎡ (18.5年/73.3㎡) |
| 西三荘駅 | 44.1万/㎡ (10.5年/67.5㎡) | 46.2万/㎡ (5.0年/72.5㎡) | 42.6万/㎡ (8.0年/66.7㎡) |
| 門真市駅 | 34.5万/㎡ (33.9年/61.5㎡) | 20.1万/㎡ (40.4年/61.2㎡) | 24.7万/㎡ (36.1年/65.5㎡) |
| 古川橋駅 | 36.7万/㎡ (15.8年/74.2㎡) | 34.1万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 27.9万/㎡ (24.9年/69.4㎡) |
| 大和田駅 | 26.8万/㎡ (33.7年/66.6㎡) | 19.6万/㎡ (39.0年/66.8㎡) | 23.9万/㎡ (35.5年/65.5㎡) |
| 萱島駅 | 23.8万/㎡ (19.0年/82.5㎡) | 25.8万/㎡ (22.0年/77.5㎡) | 22.0万/㎡ (31.5年/72.5㎡) |
| 寝屋川市駅 | 22.6万/㎡ (32.6年/66.1㎡) | 22.4万/㎡ (32.1年/69.4㎡) | 23.8万/㎡ (29.1年/67.8㎡) |
| 香里園駅 | 35.5万/㎡ (27.9年/71.5㎡) | 30.1万/㎡ (30.3年/76.4㎡) | 27.2万/㎡ (29.5年/72.9㎡) |
| 光善寺駅 | 24.7万/㎡ (32.5年/74.8㎡) | 26.8万/㎡ (23.8年/76.9㎡) | 18.8万/㎡ (30.2年/75.0㎡) |
| 枚方公園駅 | 32.7万/㎡ (25.4年/76.4㎡) | 28.7万/㎡ (26.9年/78.9㎡) | 29.7万/㎡ (24.5年/75.6㎡) |
| 枚方市駅 | 27.4万/㎡ (30.8年/70.3㎡) | 37.1万/㎡ (25.3年/80.5㎡) | 30.8万/㎡ (26.3年/75.0㎡) |
| 御殿山駅 | 30.0万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 23.5万/㎡ (32.8年/61.9㎡) | 40.8万/㎡ (10.5年/60.0㎡) |
| 牧野駅 | 28.9万/㎡ (28.4年/71.0㎡) | 25.3万/㎡ (34.9年/68.8㎡) | 24.6万/㎡ (36.4年/71.1㎡) |
| 樟葉駅 | 30.5万/㎡ (33.4年/70.7㎡) | 43.6万/㎡ (28.5年/74.2㎡) | 34.5万/㎡ (29.3年/74.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
門真市駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 +71.9 ％)
門真市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +71.9％( +14.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 40.4年から -16.1 ％減)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 40.4 年 → 2024年 33.9 年、-16.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.3 分、+32.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 10.0 ％)
大和田駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 +36.7 ％)
大和田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +36.7％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +45.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 39.0年から -13.6 ％減)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 39.0 年 → 2024年 33.7 年、-13.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.1 分 → 2024年 9.0 分、-18.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 31.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
森小路駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 -39.1 ％)
森小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -39.1％( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 41.6年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +8.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 41.6 年 → 2024年 46.0 年、+10.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.0 分 → 2024年 6.7 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
樟葉駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 -30.1 ％)
樟葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.1％( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +10.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 28.5年から +16.9 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.5 年 → 2024年 33.4 年、+16.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.4 分 → 2024年 12.2 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示