【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 119 件(１年前(2024年)に比べて +12.3％( +13件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 25.7年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。瑞光四丁目駅、緑橋駅、今里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今里駅で昨年に比べ +40.4 ％、単価は 52.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(今里駅、緑橋駅)は +34.6 ％(単価 +14.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(井高野駅、だいどう豊里駅)は -26.4 ％(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 12.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 10.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 38.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 30.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.8％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -15.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井高野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | 18.9万/㎡ (25.0年/90.0㎡) | 25.8万/㎡ (28.9年/78.3㎡) | 24.2万/㎡ (29.5年/75.0㎡) |
| 瑞光四丁目駅 | 34.7万/㎡ (29.5年/69.5㎡) | 27.6万/㎡ (32.4年/61.4㎡) | 36.2万/㎡ (27.8年/67.5㎡) |
| だいどう豊里駅 | 34.0万/㎡ (25.2年/69.0㎡) | 45.8万/㎡ (16.8年/57.0㎡) | 32.5万/㎡ (21.8年/68.0㎡) |
| 太子橋今市駅 | 33.4万/㎡ (36.3年/67.1㎡) | 30.1万/㎡ (40.5年/66.4㎡) | 38.6万/㎡ (24.7年/59.2㎡) |
| 清水駅 | - | 29.2万/㎡ (37.0年/65.0㎡) | - |
| 新森古市駅 | 31.1万/㎡ (37.8年/71.0㎡) | 34.8万/㎡ (27.0年/77.5㎡) | 34.0万/㎡ (31.6年/70.0㎡) |
| 関目成育駅 | 70.7万/㎡ (6.0年/75.0㎡) | - | - |
| 蒲生四丁目駅 | 47.8万/㎡ (29.8年/60.9㎡) | 57.0万/㎡ (23.1年/56.4㎡) | 41.8万/㎡ (30.0年/66.5㎡) |
| 鴫野駅 | 47.8万/㎡ (26.0年/68.0㎡) | 48.8万/㎡ (22.0年/69.2㎡) | 45.1万/㎡ (22.4年/70.4㎡) |
| 緑橋駅 | 58.7万/㎡ (19.8年/64.1㎡) | 45.6万/㎡ (24.5年/46.5㎡) | 66.7万/㎡ (10.3年/41.7㎡) |
| 今里駅 | 52.8万/㎡ (25.1年/53.1㎡) | 37.6万/㎡ (28.8年/51.5㎡) | 40.6万/㎡ (28.5年/57.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今里駅 52.8 万/㎡(昨年同期比 +40.4 ％)
今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +40.4％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +160.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 28.8年から -12.9 ％減)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.8 年 → 2025年 25.1 年、-12.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.9 分 → 2025年 5.0 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 61.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
緑橋駅 58.7 万/㎡(昨年同期比 +28.8 ％)
緑橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.8％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -15.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 24.5年から -19.2 ％減)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から +37.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.5 年 → 2025年 19.8 年、-19.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.3 分 → 2025年 5.4 分、-14.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 11.8 ％)
井高野駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -26.9 ％)
井高野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 28.9年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.9 年 → 2025年 25.0 年、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
だいどう豊里駅 34.0 万/㎡(昨年同期比 -25.9 ％)
だいどう豊里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.9％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.2年(昨年 16.8年から +50.0 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から +21.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.8 年 → 2025年 25.2 年、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示