【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +2.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1014 件(１年前(2024年)に比べて -51.6％( -1080件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 23.7年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。全体的に上昇基調。野江内代駅、東梅田駅、天王寺駅、駒川中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王寺駅で昨年に比べ +27.3 ％、単価は 85.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(天王寺駅、野江内代駅)は +26.6 ％(単価 +15.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千林大宮駅、関目高殿駅)は -30.6 ％(単価 -14.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.1 ％ → 2025年 44.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.9 ％ → 2025年 33.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 13.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +19.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -53.6％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -59.3％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 43.7万/㎡ (26.3年/71.0㎡) | 40.6万/㎡ (25.1年/72.9㎡) | 41.3万/㎡ (23.1年/69.7㎡) |
| 守口駅 | 34.5万/㎡ (32.7年/71.9㎡) | 37.0万/㎡ (30.5年/68.8㎡) | 39.2万/㎡ (25.6年/68.6㎡) |
| 太子橋今市駅 | 29.6万/㎡ (41.5年/69.5㎡) | 33.0万/㎡ (35.3年/69.6㎡) | 31.0万/㎡ (34.1年/63.6㎡) |
| 千林大宮駅 | 38.5万/㎡ (33.9年/51.5㎡) | 56.3万/㎡ (19.5年/54.2㎡) | 38.9万/㎡ (26.9年/57.0㎡) |
| 関目高殿駅 | 24.8万/㎡ (47.5年/63.7㎡) | 35.2万/㎡ (36.0年/66.0㎡) | 34.8万/㎡ (36.7年/60.9㎡) |
| 野江内代駅 | 61.9万/㎡ (18.1年/51.1㎡) | 49.2万/㎡ (27.8年/64.4㎡) | 53.2万/㎡ (21.0年/57.1㎡) |
| 都島駅 | 48.3万/㎡ (33.6年/71.9㎡) | 47.4万/㎡ (29.4年/70.8㎡) | 50.4万/㎡ (25.8年/68.1㎡) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 79.1万/㎡ (20.8年/59.5㎡) | 73.4万/㎡ (21.4年/57.4㎡) | 67.0万/㎡ (19.1年/55.5㎡) |
| 中崎町駅 | 87.2万/㎡ (21.8年/57.6㎡) | 91.1万/㎡ (18.7年/54.9㎡) | 76.3万/㎡ (18.2年/51.4㎡) |
| 東梅田駅 | 108万/㎡ (14.8年/46.5㎡) | 88.8万/㎡ (19.7年/58.4㎡) | 74.2万/㎡ (16.4年/38.8㎡) |
| 南森町駅 | 76.2万/㎡ (22.9年/45.9㎡) | 77.7万/㎡ (18.9年/46.7㎡) | 70.5万/㎡ (19.9年/48.4㎡) |
| 天満橋駅 | 76.4万/㎡ (20.0年/41.3㎡) | 71.8万/㎡ (20.8年/41.8㎡) | 72.0万/㎡ (17.5年/41.7㎡) |
| 谷町四丁目駅 | 79.4万/㎡ (19.7年/53.7㎡) | 77.9万/㎡ (17.9年/49.5㎡) | 73.2万/㎡ (16.6年/49.2㎡) |
| 谷町六丁目駅 | 67.5万/㎡ (25.1年/54.7㎡) | 67.8万/㎡ (23.2年/52.1㎡) | 64.0万/㎡ (22.3年/51.7㎡) |
| 谷町九丁目駅 | 60.3万/㎡ (26.6年/49.7㎡) | 64.9万/㎡ (20.8年/50.8㎡) | 58.9万/㎡ (22.4年/48.6㎡) |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 70.6万/㎡ (21.4年/63.2㎡) | 66.3万/㎡ (20.5年/61.5㎡) | 60.3万/㎡ (22.5年/66.7㎡) |
| 天王寺駅 | 85.4万/㎡ (26.7年/60.5㎡) | 67.1万/㎡ (24.0年/55.9㎡) | 71.0万/㎡ (20.3年/64.4㎡) |
| 阿倍野駅 | 63.7万/㎡ (25.8年/70.7㎡) | 55.1万/㎡ (25.6年/71.6㎡) | 54.1万/㎡ (26.2年/68.3㎡) |
| 文の里駅 | 62.8万/㎡ (29.8年/73.3㎡) | 55.6万/㎡ (23.5年/72.3㎡) | 48.9万/㎡ (26.4年/75.4㎡) |
| 田辺駅 | 35.5万/㎡ (31.3年/50.7㎡) | 48.7万/㎡ (24.7年/52.5㎡) | 37.5万/㎡ (25.2年/53.4㎡) |
| 駒川中野駅 | 46.3万/㎡ (24.9年/66.7㎡) | 37.1万/㎡ (26.1年/65.2㎡) | 36.3万/㎡ (25.7年/64.0㎡) |
| 平野駅 | 31.0万/㎡ (35.9年/64.3㎡) | 29.5万/㎡ (34.3年/63.0㎡) | 29.3万/㎡ (34.8年/67.8㎡) |
| 喜連瓜破駅 | 37.7万/㎡ (23.1年/69.8㎡) | 36.4万/㎡ (22.0年/67.9㎡) | 32.7万/㎡ (26.2年/65.2㎡) |
| 出戸駅 | 26.4万/㎡ (33.9年/67.1㎡) | 29.3万/㎡ (26.2年/68.1㎡) | 27.0万/㎡ (28.3年/73.8㎡) |
| 長原駅 | 36.0万/㎡ (18.5年/68.3㎡) | 30.5万/㎡ (22.0年/63.9㎡) | 28.6万/㎡ (23.1年/65.8㎡) |
| 八尾南駅 | 19.4万/㎡ (35.8年/73.2㎡) | 19.4万/㎡ (37.5年/62.6㎡) | 18.0万/㎡ (36.2年/71.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天王寺駅 85.4 万/㎡(昨年同期比 +27.3 ％)
天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.3％( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -64.7％( -55件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 24.0年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.5 分 → 2025年 4.8 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.2 ％ → 2025年 58.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.4 ％ → 2025年 23.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.0 年 → 2025年 26.7 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
野江内代駅 61.9 万/㎡(昨年同期比 +26.0 ％)
野江内代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.0％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -47.6％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 27.8年から -34.9 ％減)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.8 年 → 2025年 18.1 年、-34.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 13.6 ％)
千林大宮駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 -31.7 ％)
千林大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.7％( -17.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 19.5年から +73.7 ％増)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -4.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.5 年 → 2025年 33.9 年、+73.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.9 分 → 2025年 6.6 分、+68.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 30.0 ％)
関目高殿駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 -29.5 ％)
関目高殿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.5％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -52.3％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 36.0年から +31.9 ％増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 16.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.0 年 → 2025年 47.5 年、+31.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.1 分 → 2025年 9.2 分、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 58.5 ％ → 2025年 83.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示