【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.1％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 460 件(１年前(2024年)に比べて -77.7％( -1605件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 23.7年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。野江内代駅、東梅田駅、天満橋駅、駒川中野駅、長原駅、八尾南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野江内代駅で昨年に比べ +44.2 ％、単価は 70.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(野江内代駅、八尾南駅)は +37.1 ％(単価 +13.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(田辺駅、千林大宮駅)は -34.3 ％(単価 -18.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.2 ％ → 2025年 45.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.0 ％ → 2025年 33.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 23.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.7 ％ → 2025年 13.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +26.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -67.9％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.0％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 47.0万/㎡ (22.9年/73.8㎡) | 40.6万/㎡ (25.1年/72.9㎡) | 41.3万/㎡ (23.1年/69.7㎡) |
| 守口駅 | 33.2万/㎡ (36.3年/69.5㎡) | 36.5万/㎡ (31.0年/68.8㎡) | 39.2万/㎡ (25.6年/68.6㎡) |
| 太子橋今市駅 | 33.4万/㎡ (36.3年/67.1㎡) | 33.0万/㎡ (35.3年/69.6㎡) | 31.0万/㎡ (34.1年/63.6㎡) |
| 千林大宮駅 | 37.0万/㎡ (38.0年/63.3㎡) | 56.3万/㎡ (19.5年/54.2㎡) | 38.9万/㎡ (26.9年/57.0㎡) |
| 関目高殿駅 | 28.7万/㎡ (46.7年/66.8㎡) | 35.2万/㎡ (36.0年/66.0㎡) | 34.8万/㎡ (36.7年/60.9㎡) |
| 野江内代駅 | 70.9万/㎡ (10.4年/42.1㎡) | 49.2万/㎡ (27.8年/64.4㎡) | 53.2万/㎡ (21.0年/57.1㎡) |
| 都島駅 | 47.5万/㎡ (34.6年/75.9㎡) | 47.5万/㎡ (29.3年/70.6㎡) | 50.4万/㎡ (25.8年/68.1㎡) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 74.1万/㎡ (23.1年/60.6㎡) | 73.4万/㎡ (21.4年/57.4㎡) | 67.0万/㎡ (19.1年/55.5㎡) |
| 中崎町駅 | 90.6万/㎡ (21.8年/62.7㎡) | 91.1万/㎡ (18.7年/54.9㎡) | 76.3万/㎡ (18.2年/51.4㎡) |
| 東梅田駅 | 115万/㎡ (15.3年/49.4㎡) | 88.8万/㎡ (19.7年/58.4㎡) | 74.2万/㎡ (16.4年/38.8㎡) |
| 南森町駅 | 72.4万/㎡ (23.7年/45.7㎡) | 77.4万/㎡ (19.0年/46.7㎡) | 70.5万/㎡ (19.9年/48.4㎡) |
| 天満橋駅 | 90.7万/㎡ (17.0年/45.5㎡) | 71.6万/㎡ (20.9年/42.1㎡) | 72.0万/㎡ (17.5年/41.7㎡) |
| 谷町四丁目駅 | 85.1万/㎡ (15.1年/52.6㎡) | 77.6万/㎡ (17.7年/49.9㎡) | 73.2万/㎡ (16.6年/49.2㎡) |
| 谷町六丁目駅 | 66.3万/㎡ (25.6年/53.6㎡) | 67.8万/㎡ (23.2年/52.1㎡) | 64.0万/㎡ (22.3年/51.7㎡) |
| 谷町九丁目駅 | 57.6万/㎡ (26.2年/48.5㎡) | 64.8万/㎡ (20.7年/50.9㎡) | 58.9万/㎡ (22.4年/48.6㎡) |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 66.6万/㎡ (21.8年/67.3㎡) | 66.1万/㎡ (21.0年/62.1㎡) | 60.3万/㎡ (22.5年/66.7㎡) |
| 天王寺駅 | 77.2万/㎡ (24.8年/61.5㎡) | 67.2万/㎡ (24.0年/56.2㎡) | 71.0万/㎡ (20.3年/64.4㎡) |
| 阿倍野駅 | 65.5万/㎡ (26.6年/70.7㎡) | 55.1万/㎡ (25.6年/71.6㎡) | 54.1万/㎡ (26.2年/68.3㎡) |
| 文の里駅 | 61.7万/㎡ (19.0年/60.0㎡) | 55.6万/㎡ (23.5年/72.3㎡) | 48.9万/㎡ (26.4年/75.4㎡) |
| 田辺駅 | 32.0万/㎡ (30.2年/47.5㎡) | 48.7万/㎡ (24.7年/52.5㎡) | 37.5万/㎡ (25.2年/53.4㎡) |
| 駒川中野駅 | 48.0万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | 37.1万/㎡ (26.1年/65.2㎡) | 36.3万/㎡ (25.7年/64.0㎡) |
| 平野駅 | 31.8万/㎡ (33.8年/65.2㎡) | 29.2万/㎡ (34.7年/63.0㎡) | 29.3万/㎡ (34.8年/67.8㎡) |
| 喜連瓜破駅 | 40.1万/㎡ (20.1年/66.7㎡) | 36.4万/㎡ (22.0年/67.9㎡) | 32.7万/㎡ (26.2年/65.2㎡) |
| 出戸駅 | 19.4万/㎡ (41.7年/71.7㎡) | 29.3万/㎡ (26.2年/68.1㎡) | 27.0万/㎡ (28.3年/73.8㎡) |
| 長原駅 | 37.1万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 30.5万/㎡ (22.0年/63.9㎡) | 28.6万/㎡ (23.1年/65.8㎡) |
| 八尾南駅 | 25.3万/㎡ (30.0年/77.0㎡) | 19.4万/㎡ (37.5年/62.6㎡) | 18.0万/㎡ (36.2年/71.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
野江内代駅 70.9 万/㎡(昨年同期比 +44.2 ％)
野江内代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +44.2％( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 27.8年から -62.5 ％減)。平均専有面積は 42.1 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.8 年 → 2025年 10.4 年、-62.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.7 分 → 2025年 7.9 分、+16.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.2 ％ → 2025年 14.3 ％)
八尾南駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +30.1 ％)
八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.1％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -81.5％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 37.5年から -19.9 ％減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +23.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.5 年 → 2025年 30.0 年、-19.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.0 分 → 2025年 9.8 分、-18.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 63.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
田辺駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 -34.3 ％)
田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.3％( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 24.7年から +22.5 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.7 分 → 2025年 3.8 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 71.9 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.7 年 → 2025年 30.2 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 62.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
千林大宮駅 37.0 万/㎡(昨年同期比 -34.2 ％)
千林大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.2％( -19.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 19.5年から +94.5 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から +16.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.5 年 → 2025年 38.0 年、+94.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.9 分 → 2025年 11.0 分、+180.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示