【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 540 件(１年前(2024年)に比べて +1.7％( +9件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.2年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天神橋筋六丁目駅、天王寺駅、駒川中野駅、平野駅、長原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平野駅で昨年に比べ +39.8 ％、単価は 33.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(平野駅、天王寺駅)は +36.1 ％(単価 +16.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(太子橋今市駅、関目高殿駅)は -37.8 ％(単価 -14.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 25.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 14.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +8.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 40.1万/㎡ (27.0年/68.5㎡) | 42.4万/㎡ (22.5年/75.2㎡) | 44.8万/㎡ (22.2年/70.3㎡) |
| 守口駅 | 33.5万/㎡ (33.6年/72.1㎡) | 37.7万/㎡ (30.2年/66.9㎡) | 39.5万/㎡ (24.7年/68.9㎡) |
| 太子橋今市駅 | 24.0万/㎡ (50.9年/72.0㎡) | 38.7万/㎡ (34.7年/68.0㎡) | 22.8万/㎡ (47.5年/69.0㎡) |
| 千林大宮駅 | 41.9万/㎡ (28.0年/47.9㎡) | 60.2万/㎡ (19.1年/53.1㎡) | 33.8万/㎡ (33.5年/50.0㎡) |
| 関目高殿駅 | 23.8万/㎡ (47.7年/60.3㎡) | 38.2万/㎡ (31.1年/70.8㎡) | 32.5万/㎡ (36.9年/68.3㎡) |
| 野江内代駅 | 50.4万/㎡ (26.5年/56.1㎡) | 57.1万/㎡ (22.6年/64.2㎡) | 48.8万/㎡ (22.4年/53.6㎡) |
| 都島駅 | 52.0万/㎡ (30.4年/69.2㎡) | 44.9万/㎡ (30.7年/75.5㎡) | 46.9万/㎡ (29.5年/63.4㎡) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 87.4万/㎡ (17.9年/57.2㎡) | 71.3万/㎡ (22.0年/55.0㎡) | 65.6万/㎡ (21.0年/55.2㎡) |
| 中崎町駅 | 84.3万/㎡ (21.0年/54.4㎡) | 85.1万/㎡ (21.7年/56.2㎡) | 75.7万/㎡ (18.7年/49.7㎡) |
| 東梅田駅 | 92.4万/㎡ (15.5年/31.2㎡) | 84.0万/㎡ (24.4年/36.0㎡) | 67.2万/㎡ (15.4年/39.4㎡) |
| 南森町駅 | 76.3万/㎡ (23.5年/45.1㎡) | 78.5万/㎡ (19.3年/46.2㎡) | 64.6万/㎡ (22.8年/49.2㎡) |
| 天満橋駅 | 70.9万/㎡ (21.6年/41.0㎡) | 67.2万/㎡ (21.2年/45.0㎡) | 71.8万/㎡ (14.4年/45.6㎡) |
| 谷町四丁目駅 | 78.4万/㎡ (23.1年/57.1㎡) | 77.3万/㎡ (17.1年/54.9㎡) | 74.1万/㎡ (14.0年/43.2㎡) |
| 谷町六丁目駅 | 70.8万/㎡ (23.9年/60.7㎡) | 66.0万/㎡ (24.2年/54.7㎡) | 63.0万/㎡ (21.5年/55.1㎡) |
| 谷町九丁目駅 | 65.7万/㎡ (24.0年/49.4㎡) | 60.6万/㎡ (23.7年/46.9㎡) | 63.0万/㎡ (18.8年/50.9㎡) |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 70.8万/㎡ (21.7年/60.3㎡) | 71.6万/㎡ (18.6年/69.2㎡) | 55.0万/㎡ (25.2年/68.4㎡) |
| 天王寺駅 | 92.2万/㎡ (27.3年/70.4㎡) | 69.6万/㎡ (23.5年/58.6㎡) | 72.8万/㎡ (19.0年/60.4㎡) |
| 阿倍野駅 | 55.2万/㎡ (25.7年/71.9㎡) | 50.8万/㎡ (26.9年/78.9㎡) | 51.0万/㎡ (27.8年/72.1㎡) |
| 文の里駅 | 57.8万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 57.9万/㎡ (21.9年/71.7㎡) | 47.4万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
| 田辺駅 | 29.2万/㎡ (36.8年/61.2㎡) | 41.4万/㎡ (22.1年/57.9㎡) | 32.7万/㎡ (31.3年/49.4㎡) |
| 駒川中野駅 | 43.6万/㎡ (24.9年/61.7㎡) | 33.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 48.0万/㎡ (16.5年/61.2㎡) |
| 平野駅 | 33.6万/㎡ (34.8年/61.8㎡) | 24.0万/㎡ (41.3年/63.2㎡) | 25.9万/㎡ (38.6年/72.3㎡) |
| 喜連瓜破駅 | 36.4万/㎡ (26.6年/68.8㎡) | 36.5万/㎡ (23.8年/67.2㎡) | 35.9万/㎡ (24.3年/81.2㎡) |
| 出戸駅 | 31.7万/㎡ (28.0年/63.8㎡) | 27.1万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | 26.1万/㎡ (28.3年/76.2㎡) |
| 長原駅 | 32.7万/㎡ (17.8年/66.2㎡) | 26.0万/㎡ (27.5年/56.2㎡) | 35.6万/㎡ (17.3年/90.0㎡) |
| 八尾南駅 | 14.3万/㎡ (41.3年/68.8㎡) | 14.6万/㎡ (40.3年/67.5㎡) | 15.0万/㎡ (38.8年/71.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平野駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 +39.8 ％)
平野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.8％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +31.6％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 41.3年から -15.8 ％減)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 41.3 年 → 2025年 34.8 年、-15.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.8 分 → 2025年 5.5 分、-19.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 68.4 ％ → 2025年 48.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 28.0 ％)
天王寺駅 92.2 万/㎡(昨年同期比 +32.4 ％)
天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +22.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 23.5年から +15.8 ％増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +20.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.4 分 → 2025年 4.5 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 61.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.5 年 → 2025年 27.3 年、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 30.8 ％)
太子橋今市駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -37.9 ％)
太子橋今市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -37.9％( -14.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.9年(昨年 34.7年から +46.7 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +5.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.7 年 → 2025年 50.9 年、+46.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.4 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
関目高殿駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -37.8 ％)
関目高殿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -37.8％( -14.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 47.7年(昨年 31.1年から +53.2 ％増)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.1 年 → 2025年 47.7 年、+53.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 9.4 分、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.0 ％ → 2025年 77.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示