【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +5.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 533 件(１年前(2024年)に比べて +17.7％( +80件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.4年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。西中島南方駅、梅田駅、淀屋橋駅、本町駅、心斎橋駅、天王寺駅、昭和町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは心斎橋駅で昨年に比べ +61.5 ％、単価は 120 万円/㎡となった。
上位 2 駅(心斎橋駅、天王寺駅)は +46.9 ％(単価 +34.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新金岡駅、北花田駅)は -15.2 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 25.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 37.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 12.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.8 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +61.5％( +45.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +90.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 64.0万/㎡ (19.8年/55.0㎡) | 56.7万/㎡ (24.2年/57.6㎡) | 48.8万/㎡ (23.5年/58.6㎡) |
| 東三国駅 | 46.9万/㎡ (31.3年/43.3㎡) | 41.2万/㎡ (32.8年/54.1㎡) | 39.0万/㎡ (33.5年/50.0㎡) |
| 新大阪駅 | 48.4万/㎡ (35.5年/32.6㎡) | 42.9万/㎡ (33.8年/41.9㎡) | 39.6万/㎡ (31.8年/51.0㎡) |
| 西中島南方駅 | 53.0万/㎡ (26.5年/39.3㎡) | 40.6万/㎡ (33.9年/45.5㎡) | 51.7万/㎡ (25.7年/33.0㎡) |
| 中津駅 | 87.2万/㎡ (19.6年/50.3㎡) | 86.0万/㎡ (18.4年/56.1㎡) | 72.6万/㎡ (18.5年/58.4㎡) |
| 梅田駅 | 113万/㎡ (14.8年/42.1㎡) | 93.5万/㎡ (21.3年/42.0㎡) | 75.0万/㎡ (19.3年/20.0㎡) |
| 淀屋橋駅 | 112万/㎡ (20.6年/56.0㎡) | 93.0万/㎡ (18.0年/77.5㎡) | 89.1万/㎡ (15.3年/66.9㎡) |
| 本町駅 | 111万/㎡ (14.8年/56.0㎡) | 90.6万/㎡ (15.7年/52.9㎡) | 83.4万/㎡ (15.3年/54.8㎡) |
| 心斎橋駅 | 120万/㎡ (22.6年/64.2㎡) | 74.5万/㎡ (20.3年/41.9㎡) | 60.4万/㎡ (27.7年/48.2㎡) |
| なんば駅 | 79.9万/㎡ (17.1年/43.5㎡) | 78.4万/㎡ (19.4年/40.9㎡) | 59.4万/㎡ (24.6年/50.5㎡) |
| 大国町駅 | 81.9万/㎡ (10.9年/31.9㎡) | 74.9万/㎡ (12.8年/32.1㎡) | 83.8万/㎡ (6.9年/25.0㎡) |
| 動物園前駅 | - | - | 34.7万/㎡ (40.3年/62.5㎡) |
| 天王寺駅 | 92.2万/㎡ (27.3年/70.4㎡) | 69.6万/㎡ (23.5年/58.6㎡) | 72.8万/㎡ (19.0年/60.4㎡) |
| 昭和町駅 | 57.9万/㎡ (25.3年/67.5㎡) | 47.9万/㎡ (27.0年/73.1㎡) | 44.7万/㎡ (29.4年/66.7㎡) |
| 西田辺駅 | 60.1万/㎡ (19.2年/67.5㎡) | 60.9万/㎡ (11.6年/68.8㎡) | 59.8万/㎡ (14.5年/73.2㎡) |
| 長居駅 | 38.9万/㎡ (32.2年/60.8㎡) | 36.9万/㎡ (33.0年/56.8㎡) | 39.2万/㎡ (31.8年/69.0㎡) |
| 我孫子駅 | 41.8万/㎡ (31.5年/61.4㎡) | 44.2万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | 51.8万/㎡ (8.3年/67.5㎡) |
| 北花田駅 | 26.6万/㎡ (36.4年/65.5㎡) | 31.0万/㎡ (32.0年/70.9㎡) | 23.5万/㎡ (40.8年/61.5㎡) |
| 新金岡駅 | 30.3万/㎡ (39.2年/66.0㎡) | 36.1万/㎡ (31.8年/67.2㎡) | 30.0万/㎡ (39.7年/63.3㎡) |
| 中百舌鳥駅 | 50.6万/㎡ (22.6年/74.3㎡) | 49.4万/㎡ (20.1年/80.4㎡) | 45.3万/㎡ (19.6年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
心斎橋駅 120.2 万/㎡(昨年同期比 +61.5 ％)
心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +61.5％( +45.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.3年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 41.9 ㎡から +53.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.4 分 → 2025年 4.2 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.3 年 → 2025年 22.6 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
天王寺駅 92.2 万/㎡(昨年同期比 +32.4 ％)
天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +22.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 23.5年から +15.8 ％増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +20.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.4 分 → 2025年 4.5 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 61.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.5 年 → 2025年 27.3 年、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 30.8 ％)
新金岡駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
新金岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +87.5％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 31.8年から +23.3 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -1.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.8 年 → 2025年 39.2 年、+23.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 34.5 ％)
北花田駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 -14.2 ％)
北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +90.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 32.0年から +13.8 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 72.7 ％ → 2025年 47.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.0 年 → 2025年 36.4 年、+13.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.4 分 → 2025年 12.0 分、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 38.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示