【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 428 件(１年前(2024年)に比べて -5.5％( -25件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.4年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。西中島南方駅、梅田駅、淀屋橋駅、本町駅、心斎橋駅、天王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは心斎橋駅で昨年に比べ +61.5 ％、単価は 120 万円/㎡となった。
上位 2 駅(心斎橋駅、天王寺駅)は +50.1 ％(単価 +36.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(我孫子駅、新金岡駅)は -15.8 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 39.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 25.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 30.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 10.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +61.5％( +45.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.2％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +63.6％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 59.0万/㎡ (22.3年/59.7㎡) | 56.7万/㎡ (24.2年/57.6㎡) | 48.8万/㎡ (23.5年/58.6㎡) |
| 東三国駅 | 43.9万/㎡ (32.8年/45.7㎡) | 41.2万/㎡ (32.8年/54.1㎡) | 39.0万/㎡ (33.5年/50.0㎡) |
| 新大阪駅 | 44.4万/㎡ (37.5年/34.5㎡) | 42.9万/㎡ (33.8年/41.9㎡) | 39.6万/㎡ (31.8年/51.0㎡) |
| 西中島南方駅 | 53.6万/㎡ (27.2年/38.0㎡) | 40.6万/㎡ (33.9年/45.5㎡) | 51.7万/㎡ (25.7年/33.0㎡) |
| 中津駅 | 86.9万/㎡ (19.8年/53.6㎡) | 86.0万/㎡ (18.4年/56.1㎡) | 72.6万/㎡ (18.5年/58.4㎡) |
| 梅田駅 | 117万/㎡ (13.8年/45.8㎡) | 93.5万/㎡ (21.3年/42.0㎡) | 75.0万/㎡ (19.3年/20.0㎡) |
| 淀屋橋駅 | 112万/㎡ (20.8年/56.1㎡) | 93.0万/㎡ (18.0年/77.5㎡) | 89.1万/㎡ (15.3年/66.9㎡) |
| 本町駅 | 112万/㎡ (15.2年/56.6㎡) | 90.6万/㎡ (15.7年/52.9㎡) | 83.4万/㎡ (15.3年/54.8㎡) |
| 心斎橋駅 | 120万/㎡ (22.6年/64.2㎡) | 74.5万/㎡ (20.3年/41.9㎡) | 60.4万/㎡ (27.7年/48.2㎡) |
| なんば駅 | 77.1万/㎡ (17.2年/41.8㎡) | 78.4万/㎡ (19.4年/40.9㎡) | 59.4万/㎡ (24.6年/50.5㎡) |
| 大国町駅 | 84.8万/㎡ (11.0年/35.0㎡) | 74.9万/㎡ (12.8年/32.1㎡) | 83.8万/㎡ (6.9年/25.0㎡) |
| 動物園前駅 | - | - | 34.7万/㎡ (40.3年/62.5㎡) |
| 天王寺駅 | 96.6万/㎡ (29.6年/68.9㎡) | 69.6万/㎡ (23.5年/58.6㎡) | 72.8万/㎡ (19.0年/60.4㎡) |
| 昭和町駅 | 55.7万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 47.9万/㎡ (27.0年/73.1㎡) | 44.7万/㎡ (29.4年/66.7㎡) |
| 西田辺駅 | 58.9万/㎡ (19.2年/68.1㎡) | 60.9万/㎡ (11.6年/68.8㎡) | 59.8万/㎡ (14.5年/73.2㎡) |
| 長居駅 | 38.1万/㎡ (32.7年/59.1㎡) | 36.9万/㎡ (33.0年/56.8㎡) | 39.2万/㎡ (31.8年/69.0㎡) |
| 我孫子駅 | 37.0万/㎡ (35.9年/64.4㎡) | 44.2万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | 51.8万/㎡ (8.3年/67.5㎡) |
| 北花田駅 | 27.5万/㎡ (35.6年/66.7㎡) | 31.0万/㎡ (32.0年/70.9㎡) | 23.5万/㎡ (40.8年/61.5㎡) |
| 新金岡駅 | 30.5万/㎡ (38.4年/66.9㎡) | 36.1万/㎡ (31.8年/67.2㎡) | 30.0万/㎡ (39.7年/63.3㎡) |
| 中百舌鳥駅 | 50.6万/㎡ (22.6年/74.3㎡) | 49.4万/㎡ (20.1年/80.4㎡) | 45.3万/㎡ (19.6年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
心斎橋駅 120.2 万/㎡(昨年同期比 +61.5 ％)
心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +61.5％( +45.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.3年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 41.9 ㎡から +53.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.4 分 → 2025年 4.2 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.3 年 → 2025年 22.6 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
天王寺駅 96.6 万/㎡(昨年同期比 +38.8 ％)
天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.8％( +27.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 23.5年から +25.7 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.5 年 → 2025年 29.6 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 44.4 ％)
我孫子駅 37.0 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -7.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 25.0年から +44.0 ％増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.0 年 → 2025年 35.9 年、+44.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 55.6 ％)
新金岡駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 -15.6 ％)
新金岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.6％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +68.8％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 31.8年から +21.0 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -0.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.8 年 → 2025年 38.4 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 34.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示