この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の大阪南港ポートタウン線 (コスモスクエア駅～住之江公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.7％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -123件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 32.4年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。平林駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平林駅で昨年に比べ +20.1 ％、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(平林駅、コスモスクエア駅)は +19.3 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中ふ頭駅、南港口駅)は -35.2 ％(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 17.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.6 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.7 ％ → 2025年 51.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.9 ％ → 2025年 17.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったコスモスクエア駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.5％( +7.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -72.4％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南港口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.2％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪南港ポートタウン線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | 48.3万/㎡ (17.0年/91.2㎡) | 40.8万/㎡ (15.9年/81.9㎡) | 38.0万/㎡ (17.1年/129㎡) |
| トレードセンター前駅 | - | - | - |
| 中ふ頭駅 | 12.7万/㎡ (43.0年/75.0㎡) | 21.2万/㎡ (42.2年/80.0㎡) | 14.6万/㎡ (40.1年/84.3㎡) |
| ポートタウン西駅 | 16.5万/㎡ (42.3年/81.2㎡) | 17.1万/㎡ (41.3年/77.9㎡) | 17.8万/㎡ (40.4年/83.2㎡) |
| ポートタウン東駅 | 15.4万/㎡ (43.0年/72.0㎡) | 16.9万/㎡ (42.9年/77.6㎡) | 15.5万/㎡ (42.0年/73.5㎡) |
| 南港口駅 | 7.6万/㎡ (54.0年/50.0㎡) | 10.9万/㎡ (52.5年/46.7㎡) | 9.8万/㎡ (48.0年/40.0㎡) |
| 平林駅 | 25.8万/㎡ (35.5年/81.2㎡) | 21.5万/㎡ (36.3年/70.9㎡) | 22.1万/㎡ (33.2年/67.3㎡) |
| 住之江公園駅 | 34.4万/㎡ (31.6年/65.4㎡) | 34.2万/㎡ (28.5年/68.3㎡) | 33.1万/㎡ (29.0年/70.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平林駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +20.1 ％)
平林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.1％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 36.3年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.2 分 → 2025年 5.0 分、-39.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
コスモスクエア駅 48.3 万/㎡(昨年同期比 +18.5 ％)
コスモスクエア駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.5％( +7.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -72.4％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 15.9年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 91.2 ㎡ (昨年 81.9 ㎡から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 2.0 分 → 2025年 1.8 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.9 ％ → 2025年 87.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 12.5 ％)
中ふ頭駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -40.1 ％)
中ふ頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -40.1％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 42.2年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
南港口駅 7.6 万/㎡(昨年同期比 -30.2 ％)
南港口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.2％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 52.5年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.7 分 → 2025年 6.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示