【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 25.1年から +19.8 ％増)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。高師浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高師浜駅で昨年に比べ +25.8 ％、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高師浜駅)は +25.8 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(羽衣駅)は -12.6 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.1 年 → 2025年 30.1 年、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 19.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高師浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.8％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -54.1％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 南海高師浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 26.0万/㎡ (30.4年/79.4㎡) | 29.8万/㎡ (25.1年/77.7㎡) | 21.4万/㎡ (34.7年/74.4㎡) |
| 伽羅橋駅 | 26.4万/㎡ (29.0年/68.3㎡) | 24.0万/㎡ (28.8年/71.7㎡) | 21.4万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
| 高師浜駅 | 28.8万/㎡ (28.0年/80.0㎡) | 22.9万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 34.1万/㎡ (20.0年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高師浜駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +25.8 ％)
高師浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.8％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 21.3年から +31.7 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.3 年 → 2025年 28.0 年、+31.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
羽衣駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 -12.6 ％)
羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -54.1％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 25.1年から +21.1 ％増)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.0 ％ → 2025年 35.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.1 年 → 2025年 30.4 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.8 ％ → 2025年 23.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示