南海汐見橋線 沿線の中古マンション相場トレンド

2025年4月〜6月期の南海汐見橋線 (汐見橋駅～岸里玉出駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.2％( +19.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.8年(昨年 19.9年から -10.6 ％減)。平均専有面積は 41.2 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -41.9 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。岸里玉出駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岸里玉出駅で昨年に比べ -16.6 ％、単価は 34.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(岸里玉出駅)は -16.6 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岸里玉出駅)は -16.6 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 19.9 年 → 2025年 17.8 年、-10.6 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.4 分 → 2025年 3.2 分、+132.1 ％と大きく増加)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 25.0 ％)