【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 181 件(１年前(2023年)に比べて -23.6％( -56件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 25.1年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中津駅、岡町駅、豊中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +33.6 ％、単価は 100 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中津駅、岡町駅)は +31.5 ％(単価 +17.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(庄内駅、十三駅)は -36.5 ％(単価 -17.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 12.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.1 年 → 2024年 29.4 年、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 28.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 18.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.6％( +25.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -43.6％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庄内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -45.6％( -20.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 86.9万/㎡ (28.5年/63.1㎡) | 101万/㎡ (18.8年/63.3㎡) | 86.8万/㎡ (21.2年/62.9㎡) |
| 中津駅 | 100万/㎡ (25.3年/64.5㎡) | 75.0万/㎡ (17.9年/48.0㎡) | 60.8万/㎡ (28.3年/55.1㎡) |
| 十三駅 | 36.3万/㎡ (35.8年/44.4㎡) | 50.0万/㎡ (23.0年/41.1㎡) | 37.1万/㎡ (36.0年/46.5㎡) |
| 三国駅 | 48.6万/㎡ (28.5年/57.8㎡) | 49.0万/㎡ (25.4年/65.9㎡) | 38.2万/㎡ (31.5年/62.4㎡) |
| 庄内駅 | 24.8万/㎡ (35.4年/52.5㎡) | 45.6万/㎡ (17.3年/64.2㎡) | 28.4万/㎡ (29.3年/60.7㎡) |
| 服部天神駅 | 33.6万/㎡ (34.6年/61.7㎡) | 32.7万/㎡ (35.1年/61.4㎡) | 32.6万/㎡ (32.3年/63.9㎡) |
| 曽根駅 | 43.7万/㎡ (28.8年/75.3㎡) | 36.5万/㎡ (31.8年/77.0㎡) | 39.0万/㎡ (28.0年/75.6㎡) |
| 岡町駅 | 44.9万/㎡ (23.1年/77.0㎡) | 34.7万/㎡ (35.2年/68.3㎡) | 31.1万/㎡ (31.7年/75.7㎡) |
| 豊中駅 | 42.7万/㎡ (27.5年/73.1㎡) | 35.5万/㎡ (33.6年/75.7㎡) | 39.8万/㎡ (24.5年/78.7㎡) |
| 蛍池駅 | 35.0万/㎡ (28.4年/76.0㎡) | 35.8万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 27.9万/㎡ (37.1年/70.0㎡) |
| 石橋阪大前駅 | 33.0万/㎡ (31.9年/77.5㎡) | 34.0万/㎡ (28.5年/74.1㎡) | 38.9万/㎡ (19.6年/79.0㎡) |
| 池田駅 | 39.0万/㎡ (25.5年/78.1㎡) | 39.4万/㎡ (23.7年/77.9㎡) | 36.2万/㎡ (25.2年/76.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 100.2 万/㎡(昨年同期比 +33.6 ％)
中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.6％( +25.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -43.6％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 17.9年から +41.5 ％増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から +34.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.3 分 → 2024年 5.2 分、-17.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 35.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 19.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.9 年 → 2024年 25.3 年、+41.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 29.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 29.0 ％)
岡町駅 44.9 万/㎡(昨年同期比 +29.5 ％)
岡町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.5％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 35.2年から -34.4 ％減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +12.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.2 年 → 2024年 23.1 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
庄内駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 -45.6 ％)
庄内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -45.6％( -20.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 17.3年から +105.1 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -18.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.3 年 → 2024年 35.4 年、+105.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.3 分 → 2024年 11.4 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 62.5 ％)
十三駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 -27.3 ％)
十三駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.3％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -18.4％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 23.0年から +55.4 ％増)。平均専有面積は 44.4 ㎡ (昨年 41.1 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 32.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.0 年 → 2024年 35.8 年、+55.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 41.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示