【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の山陽新幹線 (新大阪駅～新大阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -73.6％( -173件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 34.2年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 32.7 ㎡ (昨年 37.6 ㎡から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新大阪駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新大阪駅で昨年に比べ -1.7 ％、単価は 44.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新大阪駅)は -1.7 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新大阪駅)は -1.7 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.8 分 → 2025年 5.8 分、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 6.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 16.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 1.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -73.6％( -173件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -73.6％( -173件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | 44.7万/㎡ (35.0年/32.7㎡) | 45.4万/㎡ (34.2年/37.6㎡) | 44.0万/㎡ (32.9年/39.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新大阪駅 44.7 万/㎡(昨年同期比 -1.7 ％)
新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -73.6％( -173件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 34.2年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 32.7 ㎡ (昨年 37.6 ㎡から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.8 分 → 2025年 5.8 分、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 6.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 16.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 1.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示