【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -26.9％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 28.5年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。富田林駅、富田林西口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富田林西口駅で昨年に比べ +47.2 ％、単価は 20.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(富田林西口駅、富田林駅)は +38.3 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(河内長野駅、古市駅)は -14.4 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.2 分 → 2025年 7.9 分、-13.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 6.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.1 ％ → 2025年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.4 ％ → 2025年 10.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富田林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.5％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 近鉄長野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 28.1万/㎡ (24.4年/67.1㎡) | 31.1万/㎡ (24.4年/71.2㎡) | 29.0万/㎡ (23.6年/75.0㎡) |
| 喜志駅 | 23.8万/㎡ (30.6年/60.0㎡) | 20.5万/㎡ (29.9年/63.3㎡) | 22.1万/㎡ (28.8年/67.5㎡) |
| 富田林駅 | 33.1万/㎡ (17.0年/71.0㎡) | 25.6万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 25.2万/㎡ (22.2年/64.4㎡) |
| 富田林西口駅 | 20.7万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 14.1万/㎡ (31.3年/73.8㎡) | 19.2万/㎡ (27.6年/70.6㎡) |
| 川西駅 | 14.2万/㎡ (30.2年/64.3㎡) | 14.1万/㎡ (31.6年/75.0㎡) | 17.5万/㎡ (29.4年/67.3㎡) |
| 滝谷不動駅 | - | - | - |
| 汐ノ宮駅 | - | 5.8万/㎡ (34.5年/100㎡) | 4.7万/㎡ (33.3年/95.0㎡) |
| 河内長野駅 | 15.8万/㎡ (28.1年/70.9㎡) | 19.5万/㎡ (30.0年/70.6㎡) | 15.2万/㎡ (30.7年/67.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富田林西口駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 +47.2 ％)
富田林西口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.2％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 31.3年から -21.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.3 年 → 2025年 24.5 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 7.7 分、-37.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 90.9 ％ → 2025年 45.5 ％)
富田林駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 +29.5 ％)
富田林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.5％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 24.8年から -31.5 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.8 年 → 2025年 17.0 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.8 分 → 2025年 5.0 分、-57.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
河内長野駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -19.2 ％)
河内長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.2％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.1年(昨年 30.0年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.5 分 → 2025年 9.4 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 70.6 ％ → 2025年 76.5 ％)
古市駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 -9.6 ％)
古市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 24.4年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.6 分 → 2025年 7.9 分、+19.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示