【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.2％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -75.8％( -50件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 28.5年から -28.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。富田林駅、富田林西口駅、河内長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富田林駅で昨年に比べ +59.3 ％、単価は 40.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(富田林駅、富田林西口駅)は +58.0 ％(単価 +11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(川西駅、喜志駅)は -7.1 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.5 年 → 2025年 20.4 年、-28.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.2 分 → 2025年 4.4 分、-51.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富田林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +59.3％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -1.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄長野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 35.0万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | 31.1万/㎡ (24.4年/71.2㎡) | 29.0万/㎡ (23.6年/75.0㎡) |
| 喜志駅 | 20.0万/㎡ (28.0年/55.0㎡) | 20.5万/㎡ (29.9年/63.3㎡) | 22.1万/㎡ (28.8年/67.5㎡) |
| 富田林駅 | 40.8万/㎡ (9.7年/68.3㎡) | 25.6万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 25.2万/㎡ (22.2年/64.4㎡) |
| 富田林西口駅 | 22.5万/㎡ (20.8年/74.0㎡) | 14.4万/㎡ (31.5年/74.5㎡) | 19.2万/㎡ (27.6年/70.6㎡) |
| 川西駅 | 12.5万/㎡ (31.5年/57.5㎡) | 14.1万/㎡ (31.6年/75.0㎡) | 17.5万/㎡ (29.4年/67.3㎡) |
| 滝谷不動駅 | - | - | - |
| 汐ノ宮駅 | - | 5.8万/㎡ (34.5年/100㎡) | 4.7万/㎡ (33.3年/95.0㎡) |
| 河内長野駅 | 24.8万/㎡ (16.7年/78.3㎡) | 19.5万/㎡ (30.0年/70.6㎡) | 15.2万/㎡ (30.7年/67.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富田林駅 40.8 万/㎡(昨年同期比 +59.3 ％)
富田林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +59.3％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 24.8年から -61.1 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.8 年 → 2025年 9.7 年、-61.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.8 分 → 2025年 4.7 分、-60.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
富田林西口駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +56.7 ％)
富田林西口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +56.7％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 31.5年から -33.9 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.5 年 → 2025年 20.8 年、-33.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 5.8 分、-53.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 90.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
川西駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -11.6 ％)
川西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -1.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 31.6年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.4 分 → 2025年 6.0 分、-42.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
喜志駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -2.6 ％)
喜志駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 29.9年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示