【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 34.5年から -23.6 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。荒本駅、吉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +175.4 ％、単価は 28.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長田駅)は +175.4 ％(単価 +18.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新石切駅)は -0.6 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.5 年 → 2024年 26.4 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.4 分 → 2024年 11.2 分、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 93.8 ％ → 2024年 77.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.3％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +900.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +54.5％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 28.6万/㎡ (17.8年/70.0㎡) | 10.4万/㎡ (33.8年/45.0㎡) | 24.0万/㎡ (37.3年/65.0㎡) |
| 荒本駅 | 34.8万/㎡ (19.9年/68.0㎡) | 24.6万/㎡ (25.8年/65.0㎡) | 34.7万/㎡ (20.5年/65.0㎡) |
| 吉田駅 | 27.4万/㎡ (25.6年/68.0㎡) | 14.2万/㎡ (37.8年/55.0㎡) | 31.2万/㎡ (17.1年/68.1㎡) |
| 新石切駅 | 25.0万/㎡ (30.1年/70.6㎡) | 25.2万/㎡ (35.5年/62.3㎡) | 26.4万/㎡ (27.6年/66.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +175.4 ％)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +175.4％( +18.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 33.8年から -47.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +55.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.8 年 → 2024年 17.8 年、-47.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
新石切駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -0.6 ％)
新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +54.5％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 35.5年から -15.1 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 35.5 年 → 2024年 30.1 年、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 90.9 ％ → 2024年 88.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示