【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 132 件(１年前(2023年)に比べて -12.6％( -19件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.4年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 70.1 ㎡から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長居駅、杉本町駅、浅香駅、津久野駅、久米田駅、東岸和田駅、日根野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久米田駅で昨年に比べ +67.9 ％、単価は 23.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(久米田駅、日根野駅)は +62.3 ％(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(我孫子町駅、下松駅)は -37.8 ％(単価 -14.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 5.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.2 ％ → 2024年 29.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 57.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +70.6％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 62.1万/㎡ (26.6年/51.6㎡) | 65.4万/㎡ (24.0年/68.5㎡) | 74.1万/㎡ (19.8年/68.3㎡) |
| 美章園駅 | 56.9万/㎡ (23.1年/60.0㎡) | 61.1万/㎡ (13.0年/73.0㎡) | 55.6万/㎡ (20.4年/66.0㎡) |
| 南田辺駅 | 46.6万/㎡ (23.4年/85.0㎡) | 43.8万/㎡ (28.4年/58.3㎡) | 45.6万/㎡ (26.3年/73.8㎡) |
| 鶴ケ丘駅 | 34.8万/㎡ (35.3年/67.5㎡) | 44.7万/㎡ (29.1年/68.3㎡) | 43.1万/㎡ (28.6年/65.0㎡) |
| 長居駅 | 45.5万/㎡ (24.1年/68.3㎡) | 35.7万/㎡ (35.6年/57.7㎡) | 39.3万/㎡ (27.1年/66.5㎡) |
| 我孫子町駅 | 34.6万/㎡ (29.1年/51.7㎡) | 57.6万/㎡ (3.8年/85.0㎡) | 48.7万/㎡ (10.3年/75.0㎡) |
| 杉本町駅 | 47.1万/㎡ (7.8年/70.0㎡) | 33.2万/㎡ (20.8年/56.7㎡) | 34.3万/㎡ (21.8年/70.0㎡) |
| 浅香駅 | 41.4万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 31.4万/㎡ (21.8年/71.0㎡) | 34.7万/㎡ (18.8年/72.5㎡) |
| 堺市駅 | 43.3万/㎡ (21.8年/80.0㎡) | 52.0万/㎡ (11.9年/76.2㎡) | 29.3万/㎡ (29.4年/71.0㎡) |
| 三国ケ丘駅 | 50.2万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | 44.9万/㎡ (20.8年/72.0㎡) | 41.5万/㎡ (21.8年/72.9㎡) |
| 百舌鳥駅 | 43.9万/㎡ (22.8年/76.7㎡) | 40.0万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | 18.5万/㎡ (38.3年/72.5㎡) |
| 上野芝駅 | 32.2万/㎡ (28.2年/71.9㎡) | 33.8万/㎡ (22.4年/71.3㎡) | 20.7万/㎡ (34.4年/73.9㎡) |
| 津久野駅 | 43.7万/㎡ (14.0年/73.0㎡) | 31.1万/㎡ (20.9年/74.5㎡) | 36.9万/㎡ (14.0年/75.0㎡) |
| 鳳駅 | 35.1万/㎡ (27.1年/70.7㎡) | 35.0万/㎡ (20.4年/73.9㎡) | 37.8万/㎡ (19.1年/75.8㎡) |
| 富木駅 | 6.0万/㎡ (48.8年/72.5㎡) | 6.0万/㎡ (47.8年/70.0㎡) | 27.1万/㎡ (24.8年/70.0㎡) |
| 北信太駅 | 18.3万/㎡ (25.3年/72.5㎡) | 15.8万/㎡ (36.8年/60.0㎡) | 12.1万/㎡ (37.1年/65.0㎡) |
| 信太山駅 | 8.6万/㎡ (44.8年/70.0㎡) | 11.6万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | 21.7万/㎡ (42.8年/60.0㎡) |
| 和泉府中駅 | 21.0万/㎡ (29.8年/70.9㎡) | 20.3万/㎡ (29.9年/71.3㎡) | 17.9万/㎡ (30.2年/69.5㎡) |
| 久米田駅 | 23.7万/㎡ (23.3年/72.5㎡) | 14.1万/㎡ (33.1年/78.3㎡) | 15.9万/㎡ (27.1年/67.1㎡) |
| 下松駅 | 10.6万/㎡ (38.8年/80.0㎡) | 16.5万/㎡ (26.4年/78.3㎡) | 16.0万/㎡ (36.8年/75.0㎡) |
| 東岸和田駅 | 35.1万/㎡ (20.1年/61.7㎡) | 28.0万/㎡ (18.6年/67.0㎡) | 37.0万/㎡ (19.8年/57.5㎡) |
| 東貝塚駅 | - | 16.5万/㎡ (21.8年/85.0㎡) | - |
| 和泉橋本駅 | 12.1万/㎡ (36.8年/70.0㎡) | - | 12.8万/㎡ (35.8年/67.5㎡) |
| 東佐野駅 | 8.5万/㎡ (31.4年/70.0㎡) | 11.7万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | 8.9万/㎡ (28.8年/67.5㎡) |
| 熊取駅 | 14.1万/㎡ (27.4年/73.3㎡) | 21.3万/㎡ (28.3年/62.5㎡) | 14.0万/㎡ (27.1年/70.0㎡) |
| 日根野駅 | 34.0万/㎡ (20.3年/67.5㎡) | 21.7万/㎡ (21.8年/60.0㎡) | 26.9万/㎡ (23.3年/76.7㎡) |
| 新家駅 | - | 8.4万/㎡ (37.3年/70.8㎡) | 14.2万/㎡ (29.6年/72.0㎡) |
| 和泉砂川駅 | 8.1万/㎡ (41.8年/80.0㎡) | 10.7万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | 8.0万/㎡ (39.8年/55.0㎡) |
| 和泉鳥取駅 | - | - | - |
| 東羽衣駅 | 2.2万/㎡ (52.8年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久米田駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 +67.9 ％)
久米田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +67.9％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 33.1年から -29.7 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.1 年 → 2024年 23.3 年、-29.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
日根野駅 34.0 万/㎡(昨年同期比 +56.8 ％)
日根野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +56.8％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 21.8年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.0 分 → 2024年 3.2 分、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
我孫子町駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 -39.9 ％)
我孫子町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -39.9％( -23.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 3.8年から +675.5 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.7 分、-19.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 3.8 年 → 2024年 29.1 年、+675.5 ％と大きく増加)
下松駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -35.7 ％)
下松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 26.4年から +46.7 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.7 分 → 2024年 1.0 分、-87.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.4 年 → 2024年 38.8 年、+46.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示