【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR神戸線 (大阪駅～塚本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +6.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -78.3％( -123件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 21.3年から -28.8 ％減)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 46.3 ㎡から +21.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。塚本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚本駅で昨年に比べ +14.1 ％、単価は 61.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(塚本駅)は +14.1 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大阪駅)は +3.7 ％(単価 +7.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.3 年 → 2025年 15.2 年、-28.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 23.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 20.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.9 ％ → 2025年 8.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.8 ％ → 2025年 8.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は216万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +7.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -78.8％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -78.2％( -97件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 216万/㎡ (16.4年/70.0㎡) | 208万/㎡ (14.6年/78.8㎡) | 146万/㎡ (18.7年/68.8㎡) |
| 塚本駅 | 61.3万/㎡ (14.9年/52.4㎡) | 53.8万/㎡ (23.2年/37.6㎡) | 48.6万/㎡ (23.9年/34.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
塚本駅 61.3 万/㎡(昨年同期比 +14.1 ％)
塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -78.2％( -97件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 23.2年から -35.9 ％減)。平均専有面積は 52.4 ㎡ (昨年 37.6 ㎡から +39.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.2 年 → 2025年 14.9 年、-35.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 29.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.2 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 7.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
大阪駅 215.9 万/㎡(昨年同期比 +3.7 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は216万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +7.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -78.8％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 14.6年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 14.6 年 → 2025年 16.4 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示