【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR神戸線 (大阪駅～塚本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.3％( -19.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -34.8％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 19.3年から +59.7 ％増)。平均専有面積は 42.2 ㎡ (昨年 41.6 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪駅で昨年に比べ +26.6 ％、単価は 219 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大阪駅)は +26.6 ％(単価 +46.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は -20.4 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.3 年 → 2025年 30.8 年、+59.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.6 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は219万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.6％( +46.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.4％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 219万/㎡ (8.6年/68.3㎡) | 173万/㎡ (12.7年/57.5㎡) | 101万/㎡ (19.4年/50.0㎡) |
| 塚本駅 | 42.0万/㎡ (33.3年/39.3㎡) | 52.8万/㎡ (21.1年/37.2㎡) | 45.8万/㎡ (25.3年/32.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪駅 219.0 万/㎡(昨年同期比 +26.6 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は219万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.6％( +46.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 12.7年から -32.2 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.7 年 → 2025年 8.6 年、-32.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
塚本駅 42.0 万/㎡(昨年同期比 -20.4 ％)
塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.4％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 21.1年から +57.5 ％増)。平均専有面積は 39.3 ㎡ (昨年 37.2 ㎡から +5.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.1 年 → 2025年 33.3 年、+57.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.9 ％ → 2025年 37.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示