【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR神戸線 (大阪駅～塚本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -6.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -8.6％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 21.3年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 46.3 ㎡から -16.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪駅で昨年に比べ +25.8 ％、単価は 223 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大阪駅)は +25.8 ％(単価 +45.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は +3.3 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.2 ％ → 2024年 36.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.3 年 → 2024年 24.5 年、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.9 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は223万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.8％( +45.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +3.7％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 223万/㎡ (8.0年/65.0㎡) | 177万/㎡ (12.1年/73.1㎡) | 132万/㎡ (23.2年/58.6㎡) |
| 塚本駅 | 49.3万/㎡ (27.0年/35.0㎡) | 47.8万/㎡ (24.1年/38.3㎡) | 57.2万/㎡ (16.9年/31.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪駅 223.1 万/㎡(昨年同期比 +25.8 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は223万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.8％( +45.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 12.1年から -34.0 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 12.1 年 → 2024年 8.0 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
塚本駅 49.3 万/㎡(昨年同期比 +3.3 ％)
塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +3.7％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.1年から +12.2 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 42.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.1 年 → 2024年 27.0 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 19.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示