【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR神戸線 (大阪駅～塚本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.8％( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて +130.0％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 23.6年から -18.2 ％減)。平均専有面積は 41.6 ㎡ (昨年 38.0 ㎡から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪駅で昨年に比べ +72.0 ％、単価は 173 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大阪駅)は +72.0 ％(単価 +72.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は +15.1 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.6 年 → 2024年 19.3 年、-18.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 17.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.0 ％ → 2024年 34.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 8.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 19.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は173万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +72.0％( +72.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +157.1％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 173万/㎡ (12.7年/57.5㎡) | 101万/㎡ (19.4年/50.0㎡) | 117万/㎡ (19.1年/58.9㎡) |
| 塚本駅 | 52.8万/㎡ (21.1年/37.2㎡) | 45.8万/㎡ (25.3年/32.9㎡) | 36.5万/㎡ (29.1年/39.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪駅 173.0 万/㎡(昨年同期比 +72.0 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は173万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +72.0％( +72.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 19.4年から -34.8 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.4 年 → 2024年 12.7 年、-34.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 10.0 ％)
塚本駅 52.8 万/㎡(昨年同期比 +15.1 ％)
塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +157.1％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 25.3年から -16.6 ％減)。平均専有面積は 37.2 ㎡ (昨年 32.9 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.3 年 → 2024年 21.1 年、-16.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 36.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示