【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 154 件(１年前(2024年)に比べて -74.4％( -448件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 28.7年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長尾駅、寝屋川公園駅、鴻池新田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長尾駅で昨年に比べ +42.7 ％、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長尾駅、鴻池新田駅)は +35.1 ％(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(放出駅、徳庵駅)は -19.1 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 26.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 18.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 9.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.6 ％ → 2025年 44.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -79.3％( -130件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -71.0％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 25.0万/㎡ (30.8年/73.5㎡) | 17.5万/㎡ (37.0年/68.2㎡) | 17.0万/㎡ (40.1年/63.5㎡) |
| 藤阪駅 | 9.6万/㎡ (51.0年/75.0㎡) | 11.4万/㎡ (46.3年/71.0㎡) | 8.0万/㎡ (48.4年/72.7㎡) |
| 津田駅 | 24.6万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | 26.7万/㎡ (26.1年/71.9㎡) | 26.5万/㎡ (21.1年/75.9㎡) |
| 河内磐船駅 | - | 41.1万/㎡ (19.5年/74.2㎡) | 33.3万/㎡ (19.1年/80.0㎡) |
| 星田駅 | 17.3万/㎡ (34.8年/82.0㎡) | 20.5万/㎡ (36.8年/77.3㎡) | 20.4万/㎡ (34.4年/71.8㎡) |
| 寝屋川公園駅 | 28.2万/㎡ (29.9年/67.9㎡) | 23.2万/㎡ (29.1年/72.7㎡) | 20.6万/㎡ (32.4年/74.1㎡) |
| 忍ケ丘駅 | 32.9万/㎡ (20.2年/72.0㎡) | 28.4万/㎡ (24.3年/66.3㎡) | 31.2万/㎡ (20.6年/71.2㎡) |
| 四条畷駅 | - | 36.8万/㎡ (27.8年/60.6㎡) | 31.8万/㎡ (29.5年/57.5㎡) |
| 野崎駅 | - | 20.6万/㎡ (43.7年/56.7㎡) | 35.2万/㎡ (19.5年/72.0㎡) |
| 住道駅 | 32.0万/㎡ (29.7年/70.3㎡) | 27.7万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 31.2万/㎡ (26.9年/69.1㎡) |
| 鴻池新田駅 | 38.2万/㎡ (19.2年/72.2㎡) | 30.0万/㎡ (28.3年/68.5㎡) | 33.8万/㎡ (22.2年/68.9㎡) |
| 徳庵駅 | 25.4万/㎡ (35.3年/66.0㎡) | 30.7万/㎡ (31.8年/70.4㎡) | 28.0万/㎡ (34.9年/65.9㎡) |
| 放出駅 | 38.6万/㎡ (31.8年/67.8㎡) | 48.8万/㎡ (26.0年/62.7㎡) | 44.3万/㎡ (23.8年/73.8㎡) |
| 鴫野駅 | 47.2万/㎡ (26.5年/67.5㎡) | 44.7万/㎡ (26.6年/71.5㎡) | 42.1万/㎡ (25.1年/66.0㎡) |
| 京橋駅 | 69.6万/㎡ (20.4年/44.3㎡) | 61.6万/㎡ (23.1年/49.9㎡) | 56.5万/㎡ (22.6年/48.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長尾駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +42.7 ％)
長尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +42.7％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -73.0％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 37.0年から -16.7 ％減)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.0 年 → 2025年 30.8 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.3 分 → 2025年 15.1 分、-12.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.9 ％ → 2025年 30.0 ％)
鴻池新田駅 38.2 万/㎡(昨年同期比 +27.4 ％)
鴻池新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.4％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 28.3年から -32.0 ％減)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.3 年 → 2025年 19.2 年、-32.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.0 分 → 2025年 7.2 分、-19.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 55.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
放出駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 -20.8 ％)
放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -75.8％( -50件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 26.0年から +22.4 ％増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 31.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 31.8 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.7 分 → 2025年 7.5 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 37.5 ％)
徳庵駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 -17.4 ％)
徳庵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.4％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -56.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 31.8年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.8 年 → 2025年 35.3 年、+10.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.3 分 → 2025年 10.7 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示