【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.1％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 309 件(１年前(2024年)に比べて -49.3％( -301件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 28.7年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長尾駅、忍ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長尾駅で昨年に比べ +48.7 ％、単価は 26.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長尾駅、忍ケ丘駅)は +36.9 ％(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(四条畷駅、藤阪駅)は -42.1 ％(単価 -10.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 19.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.2 ％ → 2025年 41.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 8.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて -50.6％( -83件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.5％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 26.1万/㎡ (29.3年/73.1㎡) | 17.6万/㎡ (36.5年/68.1㎡) | 17.0万/㎡ (40.1年/63.5㎡) |
| 藤阪駅 | 6.9万/㎡ (51.3年/71.7㎡) | 11.1万/㎡ (46.4年/70.6㎡) | 8.0万/㎡ (48.4年/72.7㎡) |
| 津田駅 | 27.7万/㎡ (28.1年/65.0㎡) | 26.0万/㎡ (25.7年/72.5㎡) | 26.5万/㎡ (21.1年/75.9㎡) |
| 河内磐船駅 | - | 41.1万/㎡ (19.5年/74.2㎡) | 33.3万/㎡ (19.1年/80.0㎡) |
| 星田駅 | 17.0万/㎡ (34.9年/78.1㎡) | 20.5万/㎡ (36.8年/77.3㎡) | 20.4万/㎡ (34.4年/71.8㎡) |
| 寝屋川公園駅 | 22.6万/㎡ (32.5年/69.5㎡) | 23.2万/㎡ (29.1年/72.7㎡) | 20.6万/㎡ (32.4年/74.1㎡) |
| 忍ケ丘駅 | 35.6万/㎡ (17.1年/74.4㎡) | 28.4万/㎡ (24.3年/66.3㎡) | 31.2万/㎡ (20.6年/71.2㎡) |
| 四条畷駅 | 20.0万/㎡ (34.3年/60.0㎡) | 36.8万/㎡ (27.8年/60.6㎡) | 31.8万/㎡ (29.5年/57.5㎡) |
| 野崎駅 | - | 20.6万/㎡ (43.7年/56.7㎡) | 35.2万/㎡ (19.5年/72.0㎡) |
| 住道駅 | 31.6万/㎡ (30.2年/70.8㎡) | 27.7万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 31.2万/㎡ (26.9年/69.1㎡) |
| 鴻池新田駅 | 34.3万/㎡ (21.6年/66.9㎡) | 30.0万/㎡ (28.3年/68.9㎡) | 33.8万/㎡ (22.2年/68.9㎡) |
| 徳庵駅 | 26.7万/㎡ (33.3年/63.7㎡) | 30.7万/㎡ (31.8年/70.4㎡) | 28.0万/㎡ (34.9年/65.9㎡) |
| 放出駅 | 41.4万/㎡ (30.1年/67.1㎡) | 48.9万/㎡ (26.1年/62.7㎡) | 44.3万/㎡ (23.8年/73.8㎡) |
| 鴫野駅 | 48.9万/㎡ (25.9年/66.9㎡) | 44.7万/㎡ (26.7年/72.0㎡) | 42.1万/㎡ (25.1年/66.0㎡) |
| 京橋駅 | 66.8万/㎡ (21.9年/46.9㎡) | 61.6万/㎡ (23.1年/49.9㎡) | 56.5万/㎡ (22.6年/48.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長尾駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 +48.7 ％)
長尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +48.7％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 36.5年から -19.7 ％減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.5 年 → 2025年 29.3 年、-19.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.3 分 → 2025年 14.2 分、-17.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.6 ％ → 2025年 27.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
忍ケ丘駅 35.6 万/㎡(昨年同期比 +25.1 ％)
忍ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.1％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -71.0％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 24.3年から -29.7 ％減)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.3 年 → 2025年 17.1 年、-29.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.2 分 → 2025年 7.2 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
四条畷駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -45.7 ％)
四条畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.7％( -16.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 27.8年から +23.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.8 年 → 2025年 34.3 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.9 分 → 2025年 13.0 分、+121.3 ％と大きく増加)
藤阪駅 6.9 万/㎡(昨年同期比 -38.5 ％)
藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.5％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 46.4年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +1.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 46.4 年 → 2025年 51.3 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 84.4 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示