【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 121 件(１年前(2024年)に比べて -22.4％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 28.3年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。放出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは放出駅で昨年に比べ +30.8 ％、単価は 50.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(放出駅、津田駅)は +25.1 ％(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(藤阪駅、四条畷駅)は -56.6 ％(単価 -14.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.1 ％ → 2025年 39.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.4 分 → 2025年 9.6 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.2 ％ → 2025年 6.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -21.4％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -66.5％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +180.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 25.6万/㎡ (30.0年/72.1㎡) | 26.3万/㎡ (26.9年/75.6㎡) | 16.3万/㎡ (38.8年/65.0㎡) |
| 藤阪駅 | 5.3万/㎡ (51.5年/70.4㎡) | 16.0万/㎡ (39.3年/78.0㎡) | 7.1万/㎡ (47.9年/70.0㎡) |
| 津田駅 | 30.8万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 25.8万/㎡ (26.3年/71.2㎡) | 19.7万/㎡ (30.3年/76.7㎡) |
| 河内磐船駅 | - | 56.2万/㎡ (9.3年/80.0㎡) | 35.0万/㎡ (22.3年/80.0㎡) |
| 星田駅 | 16.5万/㎡ (34.9年/71.7㎡) | 16.0万/㎡ (40.6年/73.3㎡) | 20.6万/㎡ (42.3年/77.5㎡) |
| 寝屋川公園駅 | 16.9万/㎡ (34.4年/76.9㎡) | 26.0万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | 19.1万/㎡ (28.4年/71.7㎡) |
| 忍ケ丘駅 | 34.0万/㎡ (15.3年/82.5㎡) | 40.0万/㎡ (19.5年/66.0㎡) | 29.7万/㎡ (19.5年/73.0㎡) |
| 四条畷駅 | 20.0万/㎡ (34.3年/60.0㎡) | 37.5万/㎡ (28.3年/63.3㎡) | - |
| 野崎駅 | - | - | 38.1万/㎡ (15.3年/75.0㎡) |
| 住道駅 | 28.9万/㎡ (32.0年/73.1㎡) | 27.4万/㎡ (30.6年/69.8㎡) | 31.0万/㎡ (26.1年/69.1㎡) |
| 鴻池新田駅 | 21.7万/㎡ (27.8年/62.5㎡) | 30.6万/㎡ (28.0年/67.0㎡) | 29.8万/㎡ (29.0年/65.6㎡) |
| 徳庵駅 | 26.4万/㎡ (34.4年/60.7㎡) | 24.5万/㎡ (34.3年/77.0㎡) | 28.2万/㎡ (38.9年/65.9㎡) |
| 放出駅 | 50.2万/㎡ (24.7年/65.0㎡) | 38.4万/㎡ (32.5年/63.9㎡) | 34.6万/㎡ (27.9年/72.1㎡) |
| 鴫野駅 | 50.3万/㎡ (25.8年/65.6㎡) | 42.2万/㎡ (28.5年/77.9㎡) | 36.5万/㎡ (30.6年/67.7㎡) |
| 京橋駅 | 62.1万/㎡ (24.3年/51.8㎡) | 58.2万/㎡ (24.9年/54.5㎡) | 55.6万/㎡ (23.8年/47.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
放出駅 50.2 万/㎡(昨年同期比 +30.8 ％)
放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.8％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -73.7％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 32.5年から -24.2 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.5 年 → 2025年 24.7 年、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.7 分 → 2025年 5.2 分、-32.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 40.0 ％)
津田駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 +19.5 ％)
津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.5％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 26.3年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 2.0 分 → 2025年 1.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
藤阪駅 5.3 万/㎡(昨年同期比 -66.5 ％)
藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -66.5％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +180.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 39.3年から +31.1 ％増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -9.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 39.3 年 → 2025年 51.5 年、+31.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.0 分 → 2025年 15.7 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
四条畷駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -46.6 ％)
四条畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.6％( -17.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 28.3年から +21.2 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.3 年 → 2025年 34.3 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示