【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 602 件(１年前(2023年)に比べて +10.5％( +57件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 27.5年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。藤阪駅、河内磐船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤阪駅で昨年に比べ +41.9 ％、単価は 11.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(藤阪駅、河内磐船駅)は +32.7 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(野崎駅、鴻池新田駅)は -26.5 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 1.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.2 ％ → 2024年 42.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.3 ％ → 2024年 16.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +5.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 164 件(１年前(2023年)に比べて +16.3％( +23件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.9％( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +10.7％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR片町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 17.5万/㎡ (37.0年/68.2㎡) | 17.0万/㎡ (40.1年/63.5㎡) | 17.5万/㎡ (35.0年/68.6㎡) |
| 藤阪駅 | 11.4万/㎡ (46.3年/71.0㎡) | 8.0万/㎡ (48.4年/72.7㎡) | 12.5万/㎡ (43.9年/77.8㎡) |
| 津田駅 | 26.7万/㎡ (26.1年/71.9㎡) | 26.5万/㎡ (21.1年/75.9㎡) | 27.2万/㎡ (20.8年/76.4㎡) |
| 河内磐船駅 | 41.1万/㎡ (19.5年/74.2㎡) | 33.3万/㎡ (19.1年/80.0㎡) | - |
| 星田駅 | 20.5万/㎡ (36.8年/77.3㎡) | 20.4万/㎡ (34.4年/71.8㎡) | 24.2万/㎡ (27.9年/67.6㎡) |
| 寝屋川公園駅 | 23.2万/㎡ (29.1年/72.7㎡) | 20.6万/㎡ (32.4年/74.1㎡) | 17.7万/㎡ (35.7年/71.8㎡) |
| 忍ケ丘駅 | 28.4万/㎡ (24.3年/66.3㎡) | 31.2万/㎡ (20.6年/71.2㎡) | 28.6万/㎡ (21.1年/69.1㎡) |
| 四条畷駅 | 36.8万/㎡ (27.8年/60.6㎡) | 31.8万/㎡ (29.5年/57.5㎡) | 33.2万/㎡ (23.6年/64.0㎡) |
| 野崎駅 | 20.6万/㎡ (43.7年/56.7㎡) | 35.2万/㎡ (19.5年/72.0㎡) | 29.2万/㎡ (22.3年/63.5㎡) |
| 住道駅 | 27.7万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 31.2万/㎡ (26.9年/69.1㎡) | 31.4万/㎡ (27.6年/71.2㎡) |
| 鴻池新田駅 | 30.0万/㎡ (28.3年/68.5㎡) | 33.8万/㎡ (22.2年/68.9㎡) | 28.8万/㎡ (28.9年/72.2㎡) |
| 徳庵駅 | 30.7万/㎡ (31.8年/70.4㎡) | 28.0万/㎡ (34.9年/65.9㎡) | 27.6万/㎡ (34.7年/64.8㎡) |
| 放出駅 | 48.8万/㎡ (26.0年/62.7㎡) | 44.3万/㎡ (23.8年/73.8㎡) | 45.1万/㎡ (24.7年/63.1㎡) |
| 鴫野駅 | 44.7万/㎡ (26.6年/71.5㎡) | 42.1万/㎡ (25.1年/66.0㎡) | 39.4万/㎡ (27.5年/67.6㎡) |
| 京橋駅 | 61.6万/㎡ (23.1年/49.9㎡) | 56.5万/㎡ (22.6年/48.9㎡) | 47.2万/㎡ (27.0年/56.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
藤阪駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 +41.9 ％)
藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.9％( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +10.7％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 48.4年から -4.5 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 96.4 ％ → 2024年 83.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 16.1 ％)
河内磐船駅 41.1 万/㎡(昨年同期比 +23.4 ％)
河内磐船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 19.1年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
野崎駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 -41.5 ％)
野崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.5％( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.7年(昨年 19.5年から +123.6 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.5 年 → 2024年 43.7 年、+123.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 7.7 分、+119.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
鴻池新田駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -11.4 ％)
鴻池新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.4％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +30.4％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 22.2年から +27.1 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.2 年 → 2024年 28.3 年、+27.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示