【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.4％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 164 件(１年前(2023年)に比べて +21.5％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.4年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。藤阪駅、河内磐船駅、徳庵駅、放出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳庵駅で昨年に比べ +55.9 ％、単価は 29.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(徳庵駅、藤阪駅)は +47.9 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長尾駅、寝屋川公園駅)は -36.4 ％(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 27.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 44.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 13.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.3％( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +48.3％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +39.8％( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| JR片町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 11.7万/㎡ (41.1年/65.5㎡) | 19.1万/㎡ (36.2年/67.5㎡) | 21.1万/㎡ (31.5年/75.0㎡) |
| 藤阪駅 | 11.1万/㎡ (48.4年/69.4㎡) | 7.9万/㎡ (49.8年/75.0㎡) | 18.5万/㎡ (40.1年/78.3㎡) |
| 津田駅 | 26.2万/㎡ (25.3年/73.8㎡) | 26.4万/㎡ (17.8年/71.7㎡) | 26.2万/㎡ (26.8年/65.0㎡) |
| 河内磐船駅 | 60.0万/㎡ (9.8年/75.0㎡) | 47.1万/㎡ (8.8年/70.0㎡) | - |
| 星田駅 | 19.8万/㎡ (35.5年/83.8㎡) | 27.8万/㎡ (27.8年/77.5㎡) | 25.1万/㎡ (28.8年/73.6㎡) |
| 寝屋川公園駅 | 16.9万/㎡ (35.5年/72.3㎡) | 25.6万/㎡ (33.9年/72.3㎡) | 18.8万/㎡ (39.4年/72.5㎡) |
| 忍ケ丘駅 | 27.9万/㎡ (25.1年/64.6㎡) | 32.5万/㎡ (19.9年/70.0㎡) | 27.1万/㎡ (20.4年/68.3㎡) |
| 四条畷駅 | 39.0万/㎡ (28.8年/56.7㎡) | - | 39.0万/㎡ (21.8年/66.7㎡) |
| 野崎駅 | 27.8万/㎡ (38.8年/52.5㎡) | 36.0万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | 32.6万/㎡ (18.8年/67.5㎡) |
| 住道駅 | 25.7万/㎡ (33.6年/71.9㎡) | 32.9万/㎡ (26.8年/72.2㎡) | 29.4万/㎡ (28.7年/68.9㎡) |
| 鴻池新田駅 | 29.5万/㎡ (30.1年/74.2㎡) | 38.1万/㎡ (16.1年/73.3㎡) | 27.9万/㎡ (30.5年/78.1㎡) |
| 徳庵駅 | 29.9万/㎡ (33.3年/65.0㎡) | 19.2万/㎡ (32.4年/66.7㎡) | 26.1万/㎡ (36.8年/66.7㎡) |
| 放出駅 | 58.8万/㎡ (22.8年/59.7㎡) | 47.5万/㎡ (19.6年/71.6㎡) | 46.8万/㎡ (22.4年/67.3㎡) |
| 鴫野駅 | 43.7万/㎡ (29.7年/70.0㎡) | 44.2万/㎡ (23.7年/61.2㎡) | 39.1万/㎡ (26.2年/69.2㎡) |
| 京橋駅 | 65.3万/㎡ (20.7年/42.7㎡) | 58.1万/㎡ (23.0年/42.2㎡) | 47.4万/㎡ (27.1年/54.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳庵駅 29.9 万/㎡(昨年同期比 +55.9 ％)
徳庵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +55.9％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 32.4年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
藤阪駅 11.1 万/㎡(昨年同期比 +39.8 ％)
藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +39.8％( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.4年(昨年 49.8年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 87.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.9 分 → 2024年 15.5 分、+20.4 ％と大きく増加)
長尾駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 -38.7 ％)
長尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -38.7％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.1年(昨年 36.2年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 36.2 年 → 2024年 41.1 年、+13.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.6 分 → 2024年 19.9 分、+35.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
寝屋川公園駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -34.1 ％)
寝屋川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.1％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 33.9年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から -0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.8 分 → 2024年 6.2 分、+60.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 69.2 ％ → 2024年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示