【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -5.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 25.5年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松尾大社駅で昨年に比べ +108.4 ％、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松尾大社駅)は +108.4 ％(単価 +12.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上桂駅)は -43.0 ％(単価 -14.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.3 分 → 2025年 9.6 分、-41.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.9％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -43.0％( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 46.8万/㎡ (19.5年/81.4㎡) | 35.7万/㎡ (23.0年/74.6㎡) | 35.0万/㎡ (24.9年/61.7㎡) |
| 上桂駅 | 19.8万/㎡ (43.0年/55.0㎡) | 34.7万/㎡ (28.3年/77.0㎡) | 39.3万/㎡ (27.5年/67.1㎡) |
| 松尾大社駅 | 24.7万/㎡ (39.9年/58.0㎡) | 11.9万/㎡ (46.5年/80.0㎡) | 35.7万/㎡ (20.2年/75.0㎡) |
| 嵐山駅 | - | 56.0万/㎡ (19.5年/100㎡) | 22.9万/㎡ (49.5年/105㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松尾大社駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +108.4 ％)
松尾大社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +108.4％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 46.5年から -14.2 ％減)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 46.5 年 → 2025年 39.9 年、-14.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
上桂駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -43.0 ％)
上桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -43.0％( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 28.3年から +51.9 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.3 年 → 2025年 43.0 年、+51.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示