【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.2％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.4年(昨年 37.2年から -23.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桂駅、松尾大社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂駅で昨年に比べ +42.8 ％、単価は 40.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桂駅)は +42.8 ％(単価 +12.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(嵐山駅)は -31.0 ％(単価 -25.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.2 年 → 2025年 28.4 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 30.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.4 分 → 2025年 9.9 分、+17.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった嵐山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.0％( -25.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 40.6万/㎡ (17.7年/81.5㎡) | 28.4万/㎡ (28.2年/81.7㎡) | 33.1万/㎡ (29.3年/71.0㎡) |
| 上桂駅 | 26.2万/㎡ (44.7年/46.7㎡) | 27.3万/㎡ (35.7年/75.8㎡) | 31.5万/㎡ (31.8年/68.8㎡) |
| 松尾大社駅 | 26.6万/㎡ (35.7年/76.7㎡) | 19.6万/㎡ (43.4年/59.0㎡) | 27.8万/㎡ (40.2年/88.0㎡) |
| 嵐山駅 | 57.5万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 83.3万/㎡ (0年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桂駅 40.6 万/㎡(昨年同期比 +42.8 ％)
桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +42.8％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 28.2年から -37.2 ％減)。平均専有面積は 81.5 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.2 年 → 2025年 17.7 年、-37.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 14.3 分、+36.1 ％と大きく増加)
嵐山駅 57.5 万/㎡(昨年同期比 -31.0 ％)
嵐山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.0％( -25.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示