【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 28.1年から +39.3 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上桂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上桂駅で昨年に比べ +31.6 ％、単価は 28.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上桂駅)は +31.6 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桂駅)は -49.6 ％(単価 -19.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.1 年 → 2024年 39.1 年、+39.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.8 分 → 2024年 14.6 分、+49.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった嵐山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.9％( -17.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -49.6％( -19.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 19.7万/㎡ (38.8年/80.0㎡) | 39.1万/㎡ (23.3年/69.4㎡) | 26.3万/㎡ (28.7年/75.4㎡) |
| 上桂駅 | 28.7万/㎡ (37.6年/60.0㎡) | 21.8万/㎡ (40.0年/63.8㎡) | 27.7万/㎡ (43.8年/38.8㎡) |
| 松尾大社駅 | 24.4万/㎡ (38.5年/62.5㎡) | 32.4万/㎡ (29.3年/83.8㎡) | 23.5万/㎡ (42.0年/74.2㎡) |
| 嵐山駅 | 31.4万/㎡ (50.8年/70.0㎡) | 49.0万/㎡ (18.8年/100㎡) | 46.2万/㎡ (17.8年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上桂駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +31.6 ％)
上桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.6％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 40.0年から -6.1 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.8 分 → 2024年 8.2 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
桂駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -49.6 ％)
桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -49.6％( -19.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 23.3年から +66.3 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 38.8 年、+66.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 45.0 分、+309.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示