【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の東海道新幹線 (京都駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -4.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 17.8年から -23.9 ％減)。平均専有面積は 38.1 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -38.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。京都駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京都駅で昨年に比べ -6.6 ％、単価は 69.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京都駅)は -6.6 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -6.6 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.8 年 → 2024年 13.5 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.1 分 → 2024年 8.6 分、+41.1 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -4.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -4.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 69.9万/㎡ (13.5年/38.1㎡) | 74.8万/㎡ (17.8年/61.7㎡) | 51.3万/㎡ (23.8年/43.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 69.9 万/㎡(昨年同期比 -6.6 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -4.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 17.8年から -23.9 ％減)。平均専有面積は 38.1 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.8 年 → 2024年 13.5 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.1 分 → 2024年 8.6 分、+41.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示