【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期のJR福知山線 (福知山駅～福知山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.5％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.3年(昨年 10.4年から +37.3 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(福知山駅)は -23.5 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は -23.5 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.4 年 → 2025年 14.3 年、+37.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 9.5 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.5％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福知山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.5％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR福知山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 29.8万/㎡ (14.3年/82.5㎡) | 39.0万/㎡ (10.4年/77.5㎡) | 38.6万/㎡ (8.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 -23.5 ％)
福知山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.5％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.3年(昨年 10.4年から +37.3 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +6.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.4 年 → 2025年 14.3 年、+37.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 9.5 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示