【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 23.3年から +23.7 ％増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。宇治駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇治駅で昨年に比べ +19.1 ％、単価は 33.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(宇治駅、木幡駅)は +14.0 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東福寺駅、六地蔵駅)は -26.3 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.5 分 → 2025年 6.2 分、-17.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 12.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 28.8 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.4 ％ → 2025年 71.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 25.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -5.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東福寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.6％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | - | 13.5万/㎡ (24.5年/72.5㎡) | 18.6万/㎡ (21.5年/70.0㎡) |
| 玉水駅 | - | 8.7万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | - |
| 城陽駅 | - | - | - |
| 新田駅 | - | - | 32.1万/㎡ (18.0年/70.0㎡) |
| JR小倉駅 | - | - | 26.2万/㎡ (20.5年/80.0㎡) |
| 宇治駅 | 33.3万/㎡ (27.0年/63.3㎡) | 27.9万/㎡ (26.5年/58.3㎡) | 23.6万/㎡ (25.2年/59.3㎡) |
| 黄檗駅 | - | - | 25.8万/㎡ (32.5年/67.5㎡) |
| 木幡駅 | 25.7万/㎡ (35.1年/75.6㎡) | 23.6万/㎡ (37.9年/74.0㎡) | 26.5万/㎡ (31.0年/73.5㎡) |
| 六地蔵駅 | 35.3万/㎡ (23.5年/72.5㎡) | 43.0万/㎡ (13.0年/83.3㎡) | 46.1万/㎡ (8.4年/74.3㎡) |
| 桃山駅 | 39.3万/㎡ (31.9年/66.7㎡) | 42.1万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | - |
| JR藤森駅 | - | - | - |
| 東福寺駅 | 20.0万/㎡ (36.5年/15.0㎡) | 30.6万/㎡ (39.5年/40.0㎡) | 21.0万/㎡ (37.5年/33.3㎡) |
| 京都駅 | 69.5万/㎡ (23.5年/51.2㎡) | 74.5万/㎡ (13.8年/34.4㎡) | 72.8万/㎡ (20.0年/53.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +19.1 ％)
宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.1％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.5年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.7 分 → 2025年 5.7 分、-41.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
木幡駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +8.8 ％)
木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.8％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 37.9年から -7.5 ％減)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.8 分 → 2025年 5.1 分、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 55.6 ％)
東福寺駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -34.6 ％)
東福寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.6％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 39.5年から -7.6 ％減)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
六地蔵駅 35.3 万/㎡(昨年同期比 -18.0 ％)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.0％( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 13.0年から +80.7 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.0 年 → 2025年 23.5 年、+80.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.7 分 → 2025年 6.2 分、+134.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示