【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.4％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -20.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.6年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東福寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東福寺駅で昨年に比べ +45.7 ％、単価は 30.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東福寺駅、宇治駅)は +32.0 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(木津駅、木幡駅)は -19.1 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 25.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 29.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.8 分 → 2024年 7.5 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 12.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 9.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.2％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 13.5万/㎡ (24.5年/72.5㎡) | 18.6万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | - |
| 玉水駅 | 8.7万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | - | - |
| 城陽駅 | - | - | 40.0万/㎡ (9.5年/85.0㎡) |
| 新田駅 | - | 32.1万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | 38.2万/㎡ (14.5年/83.3㎡) |
| JR小倉駅 | - | 26.2万/㎡ (20.5年/80.0㎡) | - |
| 宇治駅 | 27.9万/㎡ (26.5年/58.3㎡) | 23.6万/㎡ (25.2年/59.3㎡) | 31.4万/㎡ (25.7年/69.4㎡) |
| 黄檗駅 | - | 25.8万/㎡ (32.5年/67.5㎡) | 21.4万/㎡ (31.5年/70.0㎡) |
| 木幡駅 | 23.6万/㎡ (37.9年/74.0㎡) | 26.5万/㎡ (31.0年/73.5㎡) | 24.4万/㎡ (33.8年/71.9㎡) |
| 六地蔵駅 | 43.0万/㎡ (13.0年/83.3㎡) | 46.1万/㎡ (8.4年/74.3㎡) | 46.2万/㎡ (12.1年/77.9㎡) |
| 桃山駅 | 42.1万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | - | 77.1万/㎡ (14.3年/67.0㎡) |
| JR藤森駅 | - | - | - |
| 東福寺駅 | 30.6万/㎡ (39.5年/40.0㎡) | 21.0万/㎡ (37.5年/33.3㎡) | 36.0万/㎡ (22.9年/18.3㎡) |
| 京都駅 | 74.5万/㎡ (13.8年/34.4㎡) | 72.8万/㎡ (20.0年/53.3㎡) | 54.2万/㎡ (22.4年/25.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東福寺駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 +45.7 ％)
東福寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +45.7％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 37.5年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.3 分 → 2024年 7.5 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
宇治駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +18.3 ％)
宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.3％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.2年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から -1.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.7 分 → 2024年 9.7 分、+44.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
木津駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 -27.2 ％)
木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.2％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 21.5年から +14.0 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.5 年 → 2024年 24.5 年、+14.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 16.0 分、+433.3 ％と大きく増加)
木幡駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -11.1 ％)
木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.1％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 31.0年から +22.3 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.7 分 → 2024年 5.8 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.0 年 → 2024年 37.9 年、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示