【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR湖西線 (山科駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 17.0年から +42.9 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +22.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山科駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山科駅で昨年に比べ +8.8 ％、単価は 51.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山科駅)は +8.8 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -6.7 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.0 分 → 2025年 7.7 分、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.0 年 → 2025年 24.3 年、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 68.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -5.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.8％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| JR湖西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山科駅 | 51.2万/㎡ (25.0年/73.8㎡) | 47.1万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 49.6万/㎡ (17.1年/60.0㎡) |
| 京都駅 | 69.5万/㎡ (23.5年/51.2㎡) | 74.5万/㎡ (13.8年/34.4㎡) | 72.8万/㎡ (20.0年/53.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山科駅 51.2 万/㎡(昨年同期比 +8.8 ％)
山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.8％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 20.5年から +21.9 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.5 年 → 2025年 25.0 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
京都駅 69.5 万/㎡(昨年同期比 -6.7 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -5.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 13.8年から +69.9 ％増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 34.4 ㎡から +48.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.1 分 → 2025年 9.1 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.8 年 → 2025年 23.5 年、+69.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 87.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示