【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の京阪京津線 (追分駅～びわ湖浜大津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +104.2％( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.5年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 115.0 ㎡から -35.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。追分駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは追分駅で昨年に比べ -4.2 ％、単価は 15.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(追分駅)は -4.2 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は -4.2 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 3.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった追分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京阪京津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 15.8万/㎡ (22.5年/120㎡) | 16.5万/㎡ (21.5年/115㎡) | 15.0万/㎡ (20.5年/120㎡) |
| 上栄町駅 | 44.3万/㎡ (19.5年/70.0㎡) | - | - |
| びわ湖浜大津駅 | 35.6万/㎡ (24.0年/63.8㎡) | - | 34.7万/㎡ (15.8年/63.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
追分駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -4.2 ％)
追分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.5年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 120.0 ㎡ (昨年 115.0 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 2.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示