【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR湖西線 (安曇川駅～大津京駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.6％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -13.7％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 24.2年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。おごと温泉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはおごと温泉駅で昨年に比べ +16.1 ％、単価は 15.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(おごと温泉駅)は +16.1 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(比叡山坂本駅)は -20.5 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 59.6 ％ → 2025年 52.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 23.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 ％ → 2025年 7.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +27.6％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった比叡山坂本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.5％( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安曇川駅 | - | - | - |
| 近江舞子駅 | - | 6.4万/㎡ (33.5年/60.0㎡) | 7.1万/㎡ (32.5年/60.0㎡) |
| 比良駅 | - | - | - |
| 志賀駅 | - | 14.0万/㎡ (30.5年/55.0㎡) | 9.8万/㎡ (29.9年/58.3㎡) |
| 蓬莱駅 | - | - | - |
| 和邇駅 | - | - | - |
| 小野駅 | - | - | - |
| 堅田駅 | 19.1万/㎡ (36.0年/61.2㎡) | 19.1万/㎡ (29.4年/76.4㎡) | 19.3万/㎡ (32.0年/76.7㎡) |
| おごと温泉駅 | 15.2万/㎡ (35.5年/105㎡) | 13.1万/㎡ (33.9年/96.7㎡) | 17.1万/㎡ (31.5年/91.2㎡) |
| 比叡山坂本駅 | 12.2万/㎡ (32.5年/67.5㎡) | 15.3万/㎡ (34.5年/85.0㎡) | 15.7万/㎡ (30.5年/70.0㎡) |
| 唐崎駅 | - | 15.3万/㎡ (36.9年/86.7㎡) | 20.2万/㎡ (29.5年/57.5㎡) |
| 大津京駅 | 38.4万/㎡ (20.7年/72.7㎡) | 41.4万/㎡ (17.5年/80.2㎡) | 37.6万/㎡ (18.8年/87.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
おごと温泉駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 +16.1 ％)
おごと温泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.1％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 33.9年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 96.7 ㎡から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
比叡山坂本駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 -20.5 ％)
比叡山坂本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.5％( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 34.5年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 3.5 分、-61.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示