【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.8％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.2年(昨年 21.4年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 88.6 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +21.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津駅で昨年に比べ +5.8 ％、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津駅)は +5.8 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(玉垣駅)は -32.4 ％(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.6 分 → 2025年 10.3 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.4％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 43.1万/㎡ (8.5年/80.0㎡) | - | - |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 玉垣駅 | 15.6万/㎡ (25.5年/90.0㎡) | 23.0万/㎡ (15.5年/100㎡) | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 津駅 | 21.4万/㎡ (24.8年/92.5㎡) | 20.2万/㎡ (22.4年/68.3㎡) | 23.2万/㎡ (23.5年/78.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +5.8 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.4年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +35.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.2 分 → 2025年 12.5 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.4 年 → 2025年 24.8 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
玉垣駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 -32.4 ％)
玉垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.4％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 15.5年から +64.5 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.5 年 → 2025年 25.5 年、+64.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示