【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期のJR紀勢本線 (亀山駅～徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.8％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -25.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 21.7年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 83.4 ㎡ (昨年 77.3 ㎡から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿漕駅で昨年に比べ +182.4 ％、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(阿漕駅)は +182.4 ％(単価 +12.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は +9.9 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 64.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿漕駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +182.4％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | - | 22.2万/㎡ (16.5年/90.0㎡) | - |
| 一身田駅 | - | - | - |
| 津駅 | 28.1万/㎡ (21.3年/84.4㎡) | 25.6万/㎡ (19.0年/77.6㎡) | 25.2万/㎡ (20.7年/72.9㎡) |
| 阿漕駅 | 18.8万/㎡ (22.0年/85.0㎡) | 6.7万/㎡ (32.8年/60.0㎡) | - |
| 高茶屋駅 | - | 13.3万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | - |
| 松阪駅 | 26.4万/㎡ (19.9年/81.9㎡) | 19.5万/㎡ (23.8年/77.6㎡) | 23.3万/㎡ (23.2年/80.5㎡) |
| 徳和駅 | - | 17.3万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | 12.7万/㎡ (28.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
阿漕駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +182.4 ％)
阿漕駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +182.4％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 32.8年から -32.8 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +41.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.8 年 → 2025年 22.0 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 8.0 分、-72.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
津駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 +9.9 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 19.0年から +12.3 ％増)。平均専有面積は 84.4 ㎡ (昨年 77.6 ㎡から +8.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.0 年 → 2025年 21.3 年、+12.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.2 分 → 2025年 13.6 分、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.6 ％ → 2025年 70.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示