【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR紀勢本線 (亀山駅～徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.1％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -70.7％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 22.0年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿漕駅で昨年に比べ +182.4 ％、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(阿漕駅)は +182.4 ％(単価 +12.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は +7.7 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿漕駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +182.4％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | - | 22.2万/㎡ (16.5年/90.0㎡) | - |
| 一身田駅 | - | - | - |
| 津駅 | 26.9万/㎡ (25.5年/78.0㎡) | 24.9万/㎡ (19.2年/78.0㎡) | 25.2万/㎡ (20.7年/72.9㎡) |
| 阿漕駅 | 18.8万/㎡ (22.0年/85.0㎡) | 6.7万/㎡ (32.8年/60.0㎡) | - |
| 高茶屋駅 | - | 13.3万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | - |
| 松阪駅 | 26.2万/㎡ (19.7年/82.5㎡) | 19.1万/㎡ (24.4年/76.2㎡) | 23.3万/㎡ (23.2年/80.5㎡) |
| 徳和駅 | - | 17.3万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | 12.7万/㎡ (28.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
阿漕駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +182.4 ％)
阿漕駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +182.4％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 32.8年から -32.8 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +41.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.8 年 → 2025年 22.0 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 8.0 分、-72.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
津駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +7.7 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 19.2年から +33.0 ％増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.2 年 → 2025年 25.5 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.6 分 → 2025年 21.2 分、+68.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示