【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR参宮線 (伊勢市駅～鳥羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 19.1年から +30.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。伊勢市駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊勢市駅で昨年に比べ -5.3 ％、単価は 21.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(伊勢市駅)は -5.3 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢市駅)は -5.3 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.1 年 → 2025年 25.0 年、+30.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR参宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢市駅 | 21.1万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 22.3万/㎡ (19.1年/90.0㎡) | 30.2万/㎡ (18.1年/82.5㎡) |
| 鳥羽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢市駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -5.3 ％)
伊勢市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 19.1年から +30.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.1 年 → 2025年 25.0 年、+30.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示