【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR参宮線 (伊勢市駅～鳥羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 18.1年から -13.1 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊勢市駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢市駅で昨年に比べ +9.1 ％、単価は 32.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(伊勢市駅)は +9.1 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢市駅)は +9.1 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.1 年 → 2024年 15.8 年、-13.1 ％と減少)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR参宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢市駅 | 32.9万/㎡ (15.8年/85.0㎡) | 30.2万/㎡ (18.1年/82.5㎡) | 24.5万/㎡ (17.0年/77.5㎡) |
| 鳥羽駅 | - | - | 6.4万/㎡ (31.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢市駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +9.1 ％)
伊勢市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 18.1年から -13.1 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.1 年 → 2024年 15.8 年、-13.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示