この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.5％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 26.5年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはナゴヤドーム前矢田駅で昨年に比べ -28.8 ％、単価は 30.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は -16.3 ％(単価 -7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は -28.8 ％(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 52.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.3 分 → 2025年 6.8 分、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 31.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +21.4％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.6％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 39.6万/㎡ (24.7年/70.0㎡) | 47.3万/㎡ (20.1年/71.1㎡) | 33.5万/㎡ (25.4年/64.2㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 30.6万/㎡ (15.3年/85.0㎡) | 43.0万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | - |
| 砂田橋駅 | 14.8万/㎡ (50.3年/82.5㎡) | 20.8万/㎡ (47.7年/71.0㎡) | 49.1万/㎡ (11.8年/82.5㎡) |
| 金屋駅 | 9.7万/㎡ (45.3年/70.0㎡) | - | - |
| 川宮駅 | - | - | - |
| 川村駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | 22.4万/㎡ (24.3年/85.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 39.6 万/㎡(昨年同期比 -16.3 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +21.4％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 20.1年から +23.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 52.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.1 年 → 2025年 24.7 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 7.0 分、+35.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 23.5 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 -28.8 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.8％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 21.3年から -28.2 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.3 年 → 2025年 15.3 年、-28.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示