【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 21.8年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上飯田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上飯田駅で昨年に比べ -4.8 ％、単価は 46.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平安通駅)は +4.9 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は -4.8 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.9 分 → 2025年 5.0 分、-26.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.2 ％ → 2025年 51.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.4 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -2.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -34.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 46.7万/㎡ (19.7年/55.2㎡) | 49.0万/㎡ (19.1年/52.7㎡) | 27.5万/㎡ (26.4年/70.5㎡) |
| 平安通駅 | 37.4万/㎡ (22.0年/78.0㎡) | 35.6万/㎡ (26.6年/74.5㎡) | 39.7万/㎡ (21.0年/72.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平安通駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 +4.9 ％)
平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 26.6年から -17.3 ％減)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.6 年 → 2025年 22.0 年、-17.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 70.0 ％)
上飯田駅 46.7 万/㎡(昨年同期比 -4.8 ％)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -2.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -34.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 19.1年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 55.2 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.6 分 → 2025年 5.0 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 52.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 ％ → 2025年 40.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示