【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.8年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平安通駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平安通駅で昨年に比べ +5.9 ％、単価は 37.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平安通駅)は +5.9 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は -11.9 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.9 分 → 2025年 5.8 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.2 ％ → 2025年 47.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 10.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 53.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.5 ％ → 2025年 18.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて +22.9％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +15.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 43.2万/㎡ (21.3年/58.6㎡) | 49.0万/㎡ (19.1年/52.7㎡) | 27.5万/㎡ (26.4年/70.5㎡) |
| 平安通駅 | 37.7万/㎡ (20.7年/74.8㎡) | 35.6万/㎡ (26.6年/74.5㎡) | 39.7万/㎡ (21.0年/72.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平安通駅 37.7 万/㎡(昨年同期比 +5.9 ％)
平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +15.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 26.6年から -22.3 ％減)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.6 年 → 2025年 20.7 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 43.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 56.5 ％)
上飯田駅 43.2 万/㎡(昨年同期比 -11.9 ％)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて +22.9％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 19.1年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から +11.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.6 分 → 2025年 5.9 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 48.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.1 年 → 2025年 21.3 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 ％ → 2025年 52.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 26.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示