【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 28.8年から -15.4 ％減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。上飯田駅、平安通駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは平安通駅で昨年に比べ -2.9 ％、単価は 35.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上飯田駅)は -0.7 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平安通駅)は -2.9 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.8 年 → 2025年 24.3 年、-15.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.4 分 → 2025年 6.2 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 45.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 45.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 23.4万/㎡ (28.1年/79.0㎡) | 23.6万/㎡ (31.7年/70.7㎡) | 26.9万/㎡ (26.4年/66.0㎡) |
| 平安通駅 | 35.9万/㎡ (21.2年/64.2㎡) | 37.0万/㎡ (24.7年/77.0㎡) | 23.4万/㎡ (34.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 -0.7 ％)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 31.7年から -11.2 ％減)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.7 年 → 2025年 28.1 年、-11.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.3 分 → 2025年 8.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 80.0 ％)
平安通駅 35.9 万/㎡(昨年同期比 -2.9 ％)
平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 24.7年から -14.3 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.7 年 → 2025年 21.2 年、-14.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.7 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示