【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.1％( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -79.2％( -133件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 19.6年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。名古屋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +6.7 ％、単価は 70.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +6.7 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三河安城駅)は -14.2 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 8.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.2 ％ → 2025年 37.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 8.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -83.1％( -49件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -80.3％( -57件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 27.8万/㎡ (19.7年/78.6㎡) | 26.5万/㎡ (22.4年/74.8㎡) | 30.5万/㎡ (19.2年/72.5㎡) |
| 三河安城駅 | 28.1万/㎡ (21.6年/76.8㎡) | 32.7万/㎡ (20.8年/76.6㎡) | 30.7万/㎡ (21.3年/77.9㎡) |
| 名古屋駅 | 70.6万/㎡ (11.4年/64.0㎡) | 66.2万/㎡ (15.6年/48.0㎡) | 59.9万/㎡ (16.6年/47.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 70.6 万/㎡(昨年同期比 +6.7 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -83.1％( -49件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 15.6年から -26.9 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から +33.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.6 年 → 2025年 11.4 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 10.3 分、+24.2 ％と大きく増加)
三河安城駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 -14.2 ％)
三河安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -71.1％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 20.8年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 76.6 ㎡から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.6 分 → 2025年 7.8 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示