【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.4％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 168 件(１年前(2023年)に比べて +25.4％( +34件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 18.9年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。名古屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +10.5 ％、単価は 66.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +10.5 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -13.1 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 16.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 5.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.6 ％ → 2024年 3.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 5.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて +47.5％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.1％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて +16.4％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 26.5万/㎡ (22.4年/74.8㎡) | 30.5万/㎡ (19.2年/72.5㎡) | 25.8万/㎡ (21.9年/71.5㎡) |
| 三河安城駅 | 32.7万/㎡ (20.8年/76.6㎡) | 30.7万/㎡ (21.3年/77.9㎡) | 32.9万/㎡ (17.0年/81.2㎡) |
| 名古屋駅 | 66.2万/㎡ (15.6年/48.0㎡) | 59.9万/㎡ (16.6年/47.6㎡) | 60.7万/㎡ (17.1年/43.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 66.2 万/㎡(昨年同期比 +10.5 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて +47.5％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 16.6年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 48.0 ㎡ (昨年 47.6 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 23.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 17.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 5.1 ％)
豊橋駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 -13.1 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.1％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて +16.4％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 19.2年から +16.4 ％増)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 8.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.2 年 → 2024年 22.4 年、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 49.1 ％ → 2024年 56.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.3 ％ → 2024年 4.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示