【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.3％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -17.9％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 25.0年から -14.7 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 81.9 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浄水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浄水駅で昨年に比べ +39.0 ％、単価は 45.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浄水駅)は +39.0 ％(単価 +12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(赤池駅)は +5.4 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.0 年 → 2025年 21.4 年、-14.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.3 分 → 2025年 6.9 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 23.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浄水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.0％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.1％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | - | 41.3万/㎡ (9.8年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (30.8年/80.0㎡) |
| 上豊田駅 | - | 25.0万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | - |
| 浄水駅 | 45.1万/㎡ (12.3年/83.6㎡) | 32.4万/㎡ (21.8年/80.0㎡) | 36.0万/㎡ (16.1年/78.0㎡) |
| 三好ケ丘駅 | 25.7万/㎡ (28.1年/85.8㎡) | 22.0万/㎡ (31.8年/77.5㎡) | 22.1万/㎡ (27.8年/86.2㎡) |
| 黒笹駅 | - | - | - |
| 米野木駅 | 44.4万/㎡ (6.3年/90.0㎡) | - | 31.0万/㎡ (16.8年/87.5㎡) |
| 日進駅 | 21.9万/㎡ (29.6年/77.5㎡) | 18.7万/㎡ (30.7年/83.0㎡) | 20.6万/㎡ (31.8年/73.9㎡) |
| 赤池駅 | 36.4万/㎡ (18.6年/83.0㎡) | 34.5万/㎡ (20.2年/83.3㎡) | 32.0万/㎡ (19.9年/82.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浄水駅 45.1 万/㎡(昨年同期比 +39.0 ％)
浄水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.0％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 21.8年から -43.7 ％減)。平均専有面積は 83.6 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.8 年 → 2025年 12.3 年、-43.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 2.8 分、-78.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
赤池駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 +5.4 ％)
赤池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 20.2年から -8.1 ％減)。平均専有面積は 83.0 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.9 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示