【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄西尾線 (新安城駅～福地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.5％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 30.3年から -12.6 ％減)。平均専有面積は 80.3 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新安城駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南安城駅で昨年に比べ +126.3 ％、単価は 45.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南安城駅)は +126.3 ％(単価 +25.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新安城駅)は +5.4 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.3 年 → 2025年 26.5 年、-12.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.2 分 → 2025年 7.3 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +126.3％( +25.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 26.1万/㎡ (28.9年/77.5㎡) | 24.8万/㎡ (28.7年/77.0㎡) | 27.5万/㎡ (23.1年/74.6㎡) |
| 北安城駅 | - | - | - |
| 南安城駅 | 45.3万/㎡ (5.5年/95.0㎡) | 20.0万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 47.1万/㎡ (7.0年/85.0㎡) |
| 碧海古井駅 | - | 22.5万/㎡ (29.3年/82.0㎡) | 19.0万/㎡ (32.0年/72.5㎡) |
| 堀内公園駅 | - | - | - |
| 桜井駅 | - | 5.5万/㎡ (43.5年/55.0㎡) | 25.7万/㎡ (31.5年/70.0㎡) |
| 南桜井駅 | - | - | - |
| 米津駅 | - | - | 13.1万/㎡ (30.5年/75.0㎡) |
| 桜町前駅 | 8.5万/㎡ (22.5年/105㎡) | - | - |
| 西尾口駅 | 4.4万/㎡ (35.5年/80.0㎡) | - | - |
| 西尾駅 | 38.7万/㎡ (12.5年/75.0㎡) | - | 30.1万/㎡ (22.5年/82.5㎡) |
| 福地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南安城駅 45.3 万/㎡(昨年同期比 +126.3 ％)
南安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +126.3％( +25.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.5年(昨年 29.5年から -81.3 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.5 年 → 2025年 5.5 年、-81.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
新安城駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 +5.4 ％)
新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 28.7年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.8 分 → 2025年 7.8 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示