【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の名鉄西尾線 (新安城駅～福地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 21.1年から +30.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 77.3 ㎡から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新安城駅、碧海古井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新安城駅で昨年に比べ +18.0 ％、単価は 28.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新安城駅)は +18.0 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西尾駅)は -52.0 ％(単価 -14.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.1 年 → 2024年 27.5 年、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 9.4 分、+48.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 84.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -7.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -52.0％( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 28.7万/㎡ (32.6年/72.1㎡) | 24.3万/㎡ (26.8年/73.3㎡) | 25.6万/㎡ (21.6年/80.0㎡) |
| 北安城駅 | - | - | 32.9万/㎡ (17.8年/70.0㎡) |
| 南安城駅 | 44.5万/㎡ (3.8年/67.5㎡) | 52.0万/㎡ (1.8年/75.0㎡) | 37.8万/㎡ (6.1年/85.0㎡) |
| 碧海古井駅 | 20.0万/㎡ (30.3年/85.0㎡) | 17.8万/㎡ (13.8年/90.0㎡) | 16.2万/㎡ (31.0年/85.0㎡) |
| 堀内公園駅 | - | - | - |
| 桜井駅 | 5.6万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | 18.6万/㎡ (30.8年/70.0㎡) |
| 南桜井駅 | - | - | - |
| 米津駅 | - | - | - |
| 桜町前駅 | 15.6万/㎡ (26.8年/90.0㎡) | - | 16.1万/㎡ (28.3年/72.5㎡) |
| 西尾口駅 | - | - | 28.6万/㎡ (16.8年/70.0㎡) |
| 西尾駅 | 13.8万/㎡ (33.8年/80.0㎡) | 28.6万/㎡ (18.8年/81.7㎡) | 22.6万/㎡ (24.3年/72.5㎡) |
| 福地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新安城駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +18.0 ％)
新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 26.8年から +21.9 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -1.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.8 年 → 2024年 32.6 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
西尾駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -52.0 ％)
西尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -52.0％( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 18.8年から +80.0 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.8 年 → 2024年 33.8 年、+80.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 24.0 分、+585.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示