この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -6.2％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.1年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 78.7 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。比良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは比良駅で昨年に比べ +73.4 ％、単価は 25.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(比良駅)は +73.4 ％(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(枇杷島駅)は -46.7 ％(単価 -22.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.6 分 → 2025年 10.4 分、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 53.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.0％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR東海交通事業城北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 25.3万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 47.5万/㎡ (12.5年/80.0㎡) | 21.5万/㎡ (28.2年/81.7㎡) |
| 尾張星の宮駅 | - | - | - |
| 小田井駅 | 33.7万/㎡ (15.5年/95.0㎡) | - | - |
| 比良駅 | 25.7万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | 14.8万/㎡ (27.5年/90.0㎡) | 24.7万/㎡ (26.9年/75.0㎡) |
| 味美駅 | 15.2万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | 20.5万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | 7.3万/㎡ (51.5年/55.0㎡) |
| 勝川駅 | 35.2万/㎡ (20.3年/82.8㎡) | 34.5万/㎡ (22.8年/73.6㎡) | 46.0万/㎡ (14.3年/76.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
比良駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +73.4 ％)
比良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +73.4％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 27.5年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 27.0 分、+58.8 ％と大きく増加)
枇杷島駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -46.7 ％)
枇杷島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.7％( -22.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 12.5年から +100.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.5 年 → 2025年 25.0 年、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 10.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示