【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.6％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +24.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.1年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。蟹江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蟹江駅で昨年に比べ +25.1 ％、単価は 22.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(蟹江駅)は +25.1 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -6.7 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 12.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.5 分 → 2025年 11.1 分、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 41.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.1％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 53.5万/㎡ (21.3年/51.6㎡) | 57.4万/㎡ (20.2年/47.3㎡) | 61.3万/㎡ (16.0年/33.8㎡) |
| 八田駅 | 32.1万/㎡ (24.9年/78.3㎡) | 31.4万/㎡ (21.5年/85.0㎡) | 27.7万/㎡ (27.1年/71.0㎡) |
| 春田駅 | 15.3万/㎡ (24.7年/78.0㎡) | - | 28.3万/㎡ (19.3年/82.5㎡) |
| 蟹江駅 | 22.8万/㎡ (23.0年/77.5㎡) | 18.2万/㎡ (25.8年/77.5㎡) | 12.1万/㎡ (32.3年/82.5㎡) |
| 永和駅 | - | - | - |
| 弥富駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蟹江駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 +25.1 ％)
蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.1％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 25.8年から -10.7 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.8 年 → 2025年 23.0 年、-10.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 13.8 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
名古屋駅 53.5 万/㎡(昨年同期比 -6.7 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.2年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 47.3 ㎡から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 9.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 31.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示