【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.5％( -7.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 17.7年から +7.4 ％増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは蟹江駅で昨年に比べ -44.0 ％、単価は 10.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(春田駅)は +141.6 ％(単価 +13.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(蟹江駅)は -44.0 ％(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 10.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.6 分 → 2025年 12.4 分、+16.7 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.4 ％ → 2025年 42.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.3％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -18.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.0％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 68.0万/㎡ (12.2年/58.1㎡) | 69.6万/㎡ (11.4年/54.7㎡) | 63.0万/㎡ (14.3年/51.7㎡) |
| 八田駅 | 31.6万/㎡ (22.5年/77.5㎡) | 35.4万/㎡ (22.9年/78.1㎡) | 30.9万/㎡ (21.7年/74.3㎡) |
| 春田駅 | 23.2万/㎡ (25.3年/90.0㎡) | 9.6万/㎡ (31.5年/77.5㎡) | 32.0万/㎡ (22.0年/100㎡) |
| 蟹江駅 | 10.1万/㎡ (29.5年/74.0㎡) | 18.0万/㎡ (28.0年/80.0㎡) | 15.8万/㎡ (28.0年/78.6㎡) |
| 永和駅 | - | - | - |
| 弥富駅 | 25.3万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
春田駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +141.6 ％)
春田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +141.6％( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 31.5年から -19.8 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.5 年 → 2025年 25.3 年、-19.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 14.8 分、-47.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
蟹江駅 10.1 万/㎡(昨年同期比 -44.0 ％)
蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.0％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.0年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -7.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.7 分 → 2025年 21.8 分、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示