【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.9％( +7.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2023年)に比べて +23.4％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 20.1年から -6.2 ％減)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +10.5 ％、単価は 66.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +10.5 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(春田駅)は -28.8 ％(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 16.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 28.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 8.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.4 ％ → 2024年 3.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて +47.5％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.1％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 66.2万/㎡ (15.6年/48.0㎡) | 59.9万/㎡ (16.6年/47.6㎡) | 60.7万/㎡ (17.1年/43.5㎡) |
| 八田駅 | 32.1万/㎡ (23.1年/81.0㎡) | 33.0万/㎡ (22.2年/71.5㎡) | 29.8万/㎡ (21.7年/77.6㎡) |
| 春田駅 | 19.4万/㎡ (25.1年/71.0㎡) | 27.3万/㎡ (21.7年/85.7㎡) | 21.4万/㎡ (22.0年/75.0㎡) |
| 蟹江駅 | 18.3万/㎡ (26.4年/77.2㎡) | 17.1万/㎡ (27.3年/78.1㎡) | 15.6万/㎡ (28.6年/76.1㎡) |
| 永和駅 | - | - | - |
| 弥富駅 | 18.0万/㎡ (20.8年/100㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 66.2 万/㎡(昨年同期比 +10.5 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて +47.5％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 16.6年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 48.0 ㎡ (昨年 47.6 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 23.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 17.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 5.1 ％)
春田駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 -28.8 ％)
春田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 21.7年から +15.6 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 85.7 ㎡から -17.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.7 年 → 2024年 25.1 年、+15.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.6 分 → 2024年 24.8 分、+134.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示