【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +4.5％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 22.7年から +19.4 ％増)。平均専有面積は 83.0 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。亀崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀崎駅で昨年に比べ +44.8 ％、単価は 14.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(亀崎駅)は +44.8 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(半田駅)は -65.0 ％(単価 -13.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.7 年 → 2025年 27.1 年、+19.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 13.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.1％( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +87.5％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった半田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -65.0％( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 25.6万/㎡ (25.9年/86.0㎡) | 38.2万/㎡ (18.3年/76.2㎡) | 58.1万/㎡ (3.0年/68.3㎡) |
| 尾張森岡駅 | - | 29.3万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
| 緒川駅 | - | - | 33.8万/㎡ (14.0年/78.3㎡) |
| 石浜駅 | 8.8万/㎡ (37.0年/85.0㎡) | - | - |
| 東浦駅 | 25.5万/㎡ (16.5年/77.5㎡) | 41.8万/㎡ (11.3年/70.0㎡) | 6.1万/㎡ (30.0年/80.0㎡) |
| 亀崎駅 | 14.3万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 9.9万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | 16.6万/㎡ (28.0年/72.0㎡) |
| 乙川駅 | 11.5万/㎡ (33.0年/72.5㎡) | 12.8万/㎡ (32.5年/77.5㎡) | - |
| 半田駅 | 7.1万/㎡ (33.0年/85.0㎡) | 20.2万/㎡ (26.4年/78.0㎡) | 15.6万/㎡ (25.5年/80.0㎡) |
| 東成岩駅 | - | - | 14.3万/㎡ (19.0年/105㎡) |
| 武豊駅 | 3.5万/㎡ (42.0年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
亀崎駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 +44.8 ％)
亀崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +44.8％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 31.0年から -19.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.0 年 → 2025年 25.0 年、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
半田駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 -65.0 ％)
半田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -65.0％( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 26.4年から +25.0 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から +9.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.4 年 → 2025年 33.0 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.8 分 → 2025年 28.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示