【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -16.4％( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 24.1年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 79.5 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。緒川駅、石浜駅、東浦駅、半田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東浦駅で昨年に比べ +28.3 ％、単価は 29.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東浦駅、緒川駅)は +28.3 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(亀崎駅、東成岩駅)は -56.3 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.3 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.7 分 → 2024年 10.5 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +19.0％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -57.5％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 31.0万/㎡ (21.8年/83.4㎡) | 33.6万/㎡ (21.4年/77.9㎡) | 30.8万/㎡ (22.9年/81.9㎡) |
| 尾張森岡駅 | 29.3万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 29.0万/㎡ (26.1年/72.5㎡) | 22.7万/㎡ (25.8年/75.0㎡) |
| 緒川駅 | 30.9万/㎡ (15.5年/78.3㎡) | 24.1万/㎡ (21.6年/81.5㎡) | 24.0万/㎡ (20.9年/76.7㎡) |
| 石浜駅 | 17.7万/㎡ (23.8年/81.2㎡) | 14.3万/㎡ (16.8年/105㎡) | - |
| 東浦駅 | 29.3万/㎡ (19.0年/71.0㎡) | 22.8万/㎡ (22.1年/76.4㎡) | 16.2万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
| 亀崎駅 | 6.9万/㎡ (31.4年/73.3㎡) | 16.2万/㎡ (26.9年/75.6㎡) | 21.4万/㎡ (20.5年/80.8㎡) |
| 乙川駅 | 12.3万/㎡ (32.7年/78.8㎡) | 10.7万/㎡ (32.6年/77.5㎡) | 14.3万/㎡ (30.5年/72.5㎡) |
| 半田駅 | 20.7万/㎡ (24.4年/79.5㎡) | 16.9万/㎡ (28.8年/77.3㎡) | 24.5万/㎡ (19.4年/83.6㎡) |
| 東成岩駅 | 6.9万/㎡ (39.5年/65.0㎡) | 15.4万/㎡ (23.5年/86.7㎡) | 17.5万/㎡ (22.3年/85.8㎡) |
| 武豊駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東浦駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +28.3 ％)
東浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.3％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 22.1年から -13.8 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.1 年 → 2024年 19.0 年、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 60.0 ％)
緒川駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 +28.2 ％)
緒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 21.6年から -28.1 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 81.5 ㎡から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.6 年 → 2024年 15.5 年、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.9 分 → 2024年 6.0 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
亀崎駅 6.9 万/㎡(昨年同期比 -57.5 ％)
亀崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -57.5％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 26.9年から +16.5 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -3.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.9 年 → 2024年 31.4 年、+16.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.4 分 → 2024年 14.3 分、+38.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 87.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
東成岩駅 6.9 万/㎡(昨年同期比 -55.1 ％)
東成岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -55.1％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 23.5年から +68.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.5 年 → 2024年 39.5 年、+68.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示