【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -60.9％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 25.1年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 77.2 ㎡ (昨年 79.6 ㎡から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。半田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緒川駅で昨年に比べ +103.5 ％、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(緒川駅)は +103.5 ％(単価 +20.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大府駅)は -3.1 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 10.9 分、+31.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +103.5％( +20.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 26.5万/㎡ (25.4年/75.0㎡) | 27.4万/㎡ (26.1年/74.2㎡) | 30.5万/㎡ (23.1年/85.0㎡) |
| 尾張森岡駅 | - | - | 22.7万/㎡ (25.8年/75.0㎡) |
| 緒川駅 | 40.0万/㎡ (8.8年/70.0㎡) | 19.7万/㎡ (26.3年/83.8㎡) | 10.1万/㎡ (30.8年/70.0㎡) |
| 石浜駅 | 14.9万/㎡ (32.8年/77.5㎡) | 14.3万/㎡ (16.8年/105㎡) | - |
| 東浦駅 | - | 33.4万/㎡ (12.1年/78.3㎡) | 15.7万/㎡ (27.8年/70.0㎡) |
| 亀崎駅 | 2.1万/㎡ (31.8年/70.0㎡) | - | 25.6万/㎡ (18.3年/85.0㎡) |
| 乙川駅 | - | 11.9万/㎡ (34.8年/80.0㎡) | 15.3万/㎡ (30.6年/68.3㎡) |
| 半田駅 | 17.6万/㎡ (22.8年/87.5㎡) | 16.6万/㎡ (31.4年/77.5㎡) | 10.4万/㎡ (31.8年/75.0㎡) |
| 東成岩駅 | - | 15.1万/㎡ (20.8年/82.5㎡) | - |
| 武豊駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
緒川駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +103.5 ％)
緒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +103.5％( +20.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 26.3年から -66.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.3 年 → 2024年 8.8 年、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.2 分 → 2024年 3.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
大府駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 -3.1 ％)
大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 26.1年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 9.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示